東建西が丘マンション
東京都北区西が丘1丁目37-8
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩11分（844m）
東建西が丘マンションは、1972年5月竣工・総戸数128戸、地上8階地下1階の規模のある住棟です。都営三田線 本蓮沼駅から徒歩11分で、道路距離844mを実測した数字です。西が丘の成約住戸の築年中央値1989年より古い世代にあたります。
東建西が丘マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,873万円
35㎡は北区西が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−42%北区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、35㎡換算で推定1,873万円が目安です。西が丘の㎡単価中央値71.2万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。北区の成約2,539件からの回帰では築1年あたり1.68%の下落が見られ、同じ駅で1975年から1982年築の建物が71.2〜88.9万円/㎡で成約している点とも差が出ています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西が丘の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建西が丘マンション | 1972年 | 11分 | — | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 東興マンション | 1975年 | 13分 | 21戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 西が丘サニーハイツ | 1979年 | 6分 | 24戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| 西赤羽グリーンハイツ | 1977年 | 10分 | 51戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 本蓮沼ビューハイツ | 1982年 | 11分 | 41戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
北区西が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-20%です。
東建西が丘マンションの諸元
- 所在地
- 東京都北区西が丘1丁目37-8
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩11分（道路距離844m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 梅木小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.770786, 139.711227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅木小学校
- 北区西が丘2-21-15
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建西が丘マンションから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+7%前年比
東京都北区西が丘一丁目７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ居住環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校184m
- 北区立西が丘小学校小学校291m
- 北区立稲付中学校中学校300m
- 北区立梅木小学校小学校406m
- 北区立赤羽台西小学校小学校512m
保育園・幼稚園
- フレーベル西が丘みらい園保育所309m
- 赤羽西保育園保育所361m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園504m
- 桐ケ丘南保育園保育所521m
- テーオーシー保育園保育所547m
医療機関
- 黒山歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科63m
- 西が丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科145m
- 医療法人社団育誠会塩谷医院診療所・内科 外科 麻酔科 胃腸科248m
- 塩谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科258m
- 医療法人社団 岩江クリニック診療所・内科 外科 整形外科322m
福祉施設
- ドリームステイ西が丘障害者サービス施設128m
- ヴイ西が丘障害者サービス施設131m
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽３号館有料老人ホーム225m
- 西が丘訪問介護事業所障害者サービス施設317m
- 赤羽西児童館児童館361m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館526m
- 板橋区立清水図書館図書館950m
- 板橋区立志村図書館図書館1,059m
- 北区立上十条図書館図書館1,325m
- 北区立赤羽図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建西が丘マンションのよくある質問
周辺の建物
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