アゼストアイディ板橋本町
東京都北区西が丘2丁目9-15
都営三田線 板橋本町駅 徒歩13分（965m）
アゼストアイディ板橋本町は、北区西が丘2丁目に建つ地上3階・総戸数25戸の小規模マンションです。2016年1月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値である1989年より新しく、西が丘の中古流通では築浅側に位置します。準工業地域ながら、鑑定では一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域とされています。
アゼストアイディ板橋本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,491万円
35㎡は北区西が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
+9%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡、35㎡換算で推定3,491万円という目安です。西が丘の成約㎡単価の中央値71.2万円/㎡を上回りますが、これは対象10件の築年中央値が1989年で、築1年あたり1.68%という下落率の影響を受けているためです。北区全体の91.9万円/㎡と比べても高めの水準で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区西が丘の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼストアイディ板橋本町 | 2016年 | 13分 | — | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| エテルノ板橋本町 | 2006年 | 11分 | 18戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
アゼストアイディ板橋本町の諸元
- 所在地
- 東京都北区西が丘2丁目9-15
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩13分（道路距離965m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 梅木小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.764385, 139.713043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅木小学校
- 北区西が丘2-21-15
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼストアイディ板橋本町から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校397m
- 北区立梅木小学校小学校403m
- 帝京高等学校高等学校464m
- 北区立王子第三小学校小学校476m
- 板橋区立加賀中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- あおば保育園 西が丘保育所161m
- 西が丘保育園保育所244m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園291m
- 上十条保育園保育所519m
- 東京自由保育園保育所553m
医療機関
- 西が丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科82m
- 医療法人社団 公愛会 冲永眼科クリニック診療所・内科 小児科 外科 眼科137m
- 和久田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科169m
- 医療法人社団依仁会原クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科212m
- 日吉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科232m
福祉施設
- あゆみハウス障害者サービス施設196m
- 西が丘児童館児童館241m
- 在宅ケア協会障害者サービス施設304m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設404m
- 放課後等デイサービス ぴーす児童福祉サービス施設404m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館657m
- 板橋区立清水図書館図書館1,009m
- 東京家政大学図書館図書館1,174m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼストアイディ板橋本町のよくある質問
周辺の建物
北区北区西が丘の他の建物
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