ブレッザ赤羽西が丘
東京都北区西が丘1丁目32-12
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩12分（914m）
ブレッザ赤羽西が丘は、西が丘1丁目に建つ地上8階・総戸数18戸の小規模マンションです。2013年3月竣工で、西が丘で取引された住戸の築年中央値1989年より20年以上新しい部類に入ります。本蓮沼駅までは道路距離914mを実測した徒歩12分です。
ブレッザ赤羽西が丘の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,491万円
35㎡は北区西が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.7万円/㎡
+9%北区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は99.7万円/㎡で、西が丘の㎡単価中央値71.2万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を上回る目安です。差の主な要因は築年で、北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、成約住戸の築年中央値が1989年である一方、本建物は2013年3月竣工です。35㎡換算の推定価格は3,491万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西が丘の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブレッザ赤羽西が丘 | 2013年 | 12分 | — | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| パークホームズ赤羽西 | 2016年 | 8分 | 160戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| エルフォルテ赤羽西 | 2016年 | 10分 | 53戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０１ | 2007年 | 9分 | 30戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント赤羽西０２ | 2007年 | 9分 | 25戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| マキシヴ赤羽西AZ | 2020年 | 11分 | 35戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| CQレジデンス赤羽西 | 2006年 | 11分 | 14戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
北区西が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.9万円/㎡に対して-20%です。
ブレッザ赤羽西が丘の諸元
- 所在地
- 東京都北区西が丘1丁目32-12
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 梅木小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.771027, 139.712112
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅木小学校
- 北区西が丘2-21-15
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブレッザ赤羽西が丘から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.2万円/㎡
+5%前年比
東京都北区赤羽西４丁目２１６番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立西が丘小学校小学校208m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校267m
- 北区立稲付中学校中学校381m
- 北区立梅木小学校小学校385m
- 北区立赤羽台西小学校小学校460m
保育園・幼稚園
- 赤羽西保育園保育所287m
- フレーベル西が丘みらい園保育所387m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園494m
- 桐ケ丘南保育園保育所524m
- あかいとり幼稚園幼稚園544m
医療機関
- 黒山歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科31m
- 西が丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科162m
- 医療法人社団育誠会塩谷医院診療所・内科 外科 麻酔科 胃腸科183m
- 塩谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科193m
- 医療法人社団 岩江クリニック診療所・内科 外科 整形外科238m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽３号館有料老人ホーム143m
- ドリームステイ西が丘障害者サービス施設186m
- ヴイ西が丘障害者サービス施設188m
- 西が丘訪問介護事業所障害者サービス施設233m
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽１号館有料老人ホーム280m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館516m
- 板橋区立清水図書館図書館1,032m
- 板橋区立志村図書館図書館1,130m
- 北区立赤羽図書館図書館1,290m
- 北区立上十条図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブレッザ赤羽西が丘のよくある質問
周辺の建物
北区北区西が丘の他の建物
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