エテルノ板橋本町
東京都北区西が丘2丁目8-5
都営三田線 板橋本町駅 徒歩11分（849m）
エテルノ板橋本町は、2006年10月竣工の総戸数18戸、地上4階・地下1階という小規模なマンションです。所在地は北区西が丘2丁目で、都営三田線 板橋本町駅までは道路距離849mを実測した徒歩11分。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
エテルノ板橋本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,318万円
35㎡は北区西が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.8万円/㎡
+3%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は94.8万円/㎡、35㎡なら推定価格3,318万円が目安です。西が丘の成約㎡単価の中央値71.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1989年で、2006年竣工の本物件より17年古いためです。北区全体の91.9万円/㎡とはほぼ同水準にとどまります。なお階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西が丘の成約㎡単価の中央値（71.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
71.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エテルノ板橋本町 | 2006年 | 11分 | — | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| アゼストアイディ板橋本町 | 2016年 | 13分 | 25戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
エテルノ板橋本町の諸元
- 所在地
- 東京都北区西が丘2丁目8-5
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩11分（道路距離849m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 梅木小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.763939, 139.713104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅木小学校
- 北区西が丘2-21-15
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エテルノ板橋本町から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校360m
- 帝京高等学校高等学校421m
- 帝京中学校中学校436m
- 板橋区立加賀中学校中学校436m
- 北区立梅木小学校小学校451m
保育園・幼稚園
- あおば保育園 西が丘保育所158m
- 西が丘保育園保育所288m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園337m
- 上十条保育園保育所491m
- 東京自由保育園保育所554m
医療機関
- 西が丘歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科48m
- 医療法人社団 公愛会 冲永眼科クリニック診療所・内科 小児科 外科 眼科105m
- 和久田歯科医院歯科診療所・小歯 歯科126m
- 日吉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
- 医療法人社団依仁会原クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科210m
福祉施設
- あゆみハウス障害者サービス施設150m
- 在宅ケア協会障害者サービス施設266m
- 西が丘児童館児童館285m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設365m
- ドリームハウス障害者サービス施設401m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館620m
- 板橋区立清水図書館図書館1,027m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,085m
- 東京家政大学図書館図書館1,130m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エテルノ板橋本町のよくある質問
周辺の建物
北区北区西が丘の他の建物
エテルノ板橋本町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。