ライオンズマンション西が丘
東京都北区赤羽西6丁目32-8
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分（643m）
ライオンズマンション西が丘は、1984年6月竣工、総戸数37戸・地上5階の中規模マンションです。都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定士の所見では店舗兼住宅とマンションが混在する一帯に位置します。
ライオンズマンション西が丘の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,717万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−34%北区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、45㎡換算で推定2,717万円です。赤羽西の成約は㎡単価中央値88.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は築年がそれより古い分が単価に表れています。同じ駅で築年の近い建物では71.2万円/㎡から88.9万円/㎡の成約例もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を含みません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西が丘 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ＴＯＰ赤羽第二 | 1985年 | 10分 | 31戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 西が丘サニーハイツ | 1979年 | 6分 | 24戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| トップ赤羽第２ | 1985年 | 11分 | 31戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 本蓮沼ビューハイツ | 1982年 | 11分 | 41戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| マック西が丘ホームズ | 1987年 | 6分 | 29戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| レヂオンス西が丘 | 1987年 | 7分 | 28戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.2万円/㎡に対して+25%です。
建物の構成
ライオンズマンション西が丘は2棟で構成されています。総戸数は37戸、竣工は1984〜1986年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1984年 | 37戸 | 地上5階 |
| 第2 | 1986年 | 30戸 | 地上6階 |
ライオンズマンション西が丘の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西6丁目32-8
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 桐ヶ丘郷小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.772137, 139.705536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桐ヶ丘郷小学校
- 北区桐ヶ丘1-10-23
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西が丘から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲付中学校中学校265m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校436m
- 板橋区立志村第二中学校中学校439m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校541m
- 板橋区立志村第三小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- フレーベル西が丘みらい園保育所239m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所409m
- 日の基保育園保育所452m
- さかうえ保育園保育所498m
- 桐ケ丘南保育園保育所507m
医療機関
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科220m
- トプコン診療所診療所・内科223m
- デンタルクリニカルラボアソシエ歯科診療所・歯科289m
- かえで歯科歯科診療所・歯科289m
- 医療法人社団大内会大内皮フ科診療所・皮膚科342m
福祉施設
- 日和訪問介護事業所障害者サービス施設201m
- 北区立若葉福祉園 相談支援事業所ぴーす障害者サービス施設260m
- 東京都北区立若葉福祉園障害者サービス施設263m
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設367m
- はすぬま訪問看護リハステーション障害者サービス施設374m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館524m
- 北区立赤羽西図書館図書館581m
- 板橋区立清水図書館図書館702m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西が丘のよくある質問
周辺の建物
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