レヂオンス西が丘
東京都北区赤羽西6丁目37-13
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（528m）
レヂオンス西が丘は、1987年4月竣工、総戸数28戸の小規模マンションです。都営三田線 本蓮沼駅から道路距離528mを実測して徒歩7分の位置にあり、準工業地域に建つ地上5階・地下1階建てという点が周辺の住宅系物件と異なります。
レヂオンス西が丘の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,858万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−31%北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,858万円という目安です。赤羽西の成約㎡単価の中央値88.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより20年古い点が影響しています。北区全体の91.9万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
本蓮沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス西が丘 | 1987年 | 7分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| マック西が丘ホームズ | 1987年 | 6分 | 29戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 西が丘サニーハイツ | 1979年 | 6分 | 24戸 | 西が丘 | 71.2万円/㎡ |
| ウィンベルソロ赤羽第3 | 1988年 | 13分 | 42戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ＴＯＰ赤羽第二 | 1985年 | 10分 | 31戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| トップ赤羽第２ | 1985年 | 11分 | 31戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション西が丘 | 1984年 | 9分 | 37戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.2万円/㎡に対して+25%です。
レヂオンス西が丘の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西6丁目37-13
- 最寄駅
- 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,943人
- 小学校区
- 桐ヶ丘郷小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.770702, 139.706436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桐ヶ丘郷小学校
- 北区桐ヶ丘1-10-23
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス西が丘から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立稲付中学校中学校133m
- 東京都立赤羽北桜高等学校高等学校291m
- 板橋区立志村第三小学校小学校441m
- 板橋区立志村第二中学校中学校617m
- 板橋区立志村第一小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- フレーベル西が丘みらい園保育所130m
- ほっぺるランド本蓮沼保育所353m
- テーオーシー保育園保育所358m
- 和敬保育園保育所560m
- 桐ケ丘南保育園保育所584m
医療機関
- 赤羽リハビリテーション病院病院・リハビリ科 神経内科59m
- つかさ内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 リハビリテーション科206m
- 歯科中山医院歯科診療所・歯科243m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科303m
- 医療法人社団篠遠医院診療所・リウ リハ 内科 整形333m
福祉施設
- はすぬま保育所等訪問支援リハステーション児童福祉サービス施設306m
- はすぬま訪問看護リハステーション障害者サービス施設314m
- 北区立若葉福祉園 相談支援事業所ぴーす障害者サービス施設315m
- 東京都北区立若葉福祉園障害者サービス施設317m
- 日和訪問介護事業所障害者サービス施設325m
文化施設
- 板橋区立清水図書館図書館610m
- 北区立赤羽西図書館図書館645m
- 板橋区立志村図書館図書館654m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス西が丘のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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