マンション豊島
東京都北区豊島7丁目3-3
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩15分（1,181m）
マンション豊島は、1971年6月竣工、地上3階・総戸数30戸という小規模な低層マンションです。豊島の取引住戸は築年の中央値が2007年で、それに比べると築古の部類に入ります。最寄りの王子神谷駅までは徒歩15分で、駅からの距離もある立地です。
マンション豊島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,786万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−53%北区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、65㎡換算で2,786万円が目安です。豊島の成約㎡単価の中央値71.4万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、1971年築という築年数が水準を押し下げる主因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション豊島 | 1971年 | 15分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 東十条サンハイツ | 1975年 | 6分 | 286戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 第１よしながビル | 1966年 | 6分 | 17戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| 王子ビューハイツ | 1980年 | 22分 | 124戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981年 | 4分 | 34戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 第２よしながビル | 1965年 | 6分 | 50戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| マンション王子 | 1979年 | 4分 | 9戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均92.4万円/㎡に対して-23%です。
マンション豊島の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島7丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 1971年6月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 豊川小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.762810, 139.744858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊川小学校
- 北区豊島3-10-23
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション豊島から最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.1万円/㎡
+8%前年比
東京都北区豊島四丁目１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都北珠算学校各種学校119m
- 北区立豊川小学校小学校271m
- 北区立明桜中学校中学校406m
- 東京都立飛鳥高等学校高等学校501m
- 駿台学園高等学校高等学校550m
保育園・幼稚園
- としま みつばち保育園保育所220m
- 豊島保育園保育所238m
- キッズガーデン北区豊島保育所272m
- 豊島つぼみ保育園保育所272m
- クラブ保育園保育所289m
医療機関
- 医療法人社団医智会医恵歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 生協王子歯科歯科診療所・歯科 小児歯科250m
- 王子生協病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 老年内科 緩和ケア内科 腎臓内科 小児科 心療内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科295m
- 竹内医院診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科309m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科309m
福祉施設
- 豊島児童館児童館193m
- Ｍａｍａ’ｓホームヘルプステーション障害者サービス施設212m
- Ｍａｍａ’ｓ相談支援センター障害者サービス施設219m
- ツナガレ介護福祉ケア障害者サービス施設221m
- 障がいＳＯＳ！相談支援ツナガレ児童福祉サービス施設221m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館378m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館985m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,138m
- 北区立東十条図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション豊島のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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