ルピナス王子弐番館
東京都北区王子2丁目5-3
JR山手線 王子駅 徒歩8分（633m）
ルピナス王子弐番館は、2003年6月竣工・地上10階建て・総戸数56戸の中規模マンションです。JR山手線王子駅までは道路距離633mを実測した徒歩8分。周辺は第１種住居地域で、鑑定では一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域とされています。
ルピナス王子弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,754万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
−6%北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円/㎡、55㎡換算で4,754万円が目安です。王子の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件はそれより11年古い点が主因と考えられます。北区の成約では築1年あたり1.68%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス王子弐番館 | 2003年 | 8分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| レガロ飛鳥山 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ヒルズ王子本町 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ロワールノイ王子 | 2004年 | 8分 | 31戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001年 | 11分 | 67戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン王子 | 2007年 | 12分 | 54戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.7万円/㎡に対して+16%です。
ルピナス王子弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子2丁目5-3
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩8分（道路距離633m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.758942, 139.733459
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス王子弐番館から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+7%前年比
東京都北区王子２丁目１７番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子桜中学校中学校186m
- 北区立王子小学校小学校256m
- 北区立王子第二小学校小学校311m
- 中央工学校専修学校359m
- 王子経理専門学校専修学校429m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ王子保育所270m
- いなり幼稚園幼稚園277m
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所479m
- 桜田つぼみ保育園保育所489m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園562m
医療機関
- 特別養護老人ホーム王子光照苑医務室診療所・内科166m
- きむら歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科311m
- 北区休日診療所診療所・内科 小児科366m
- 王子三丁目クリニック診療所・内科375m
福祉施設
- hybrid house障害者サービス施設83m
- 名主の滝老人いこいの家老人福祉センター153m
- 王子光照苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設167m
- 豊島高齢者あんしんセンター相談所等の施設168m
- ふれあいはうす 昴有料老人ホーム174m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館496m
- 北区立東十条図書館図書館807m
- 東京家政大学図書館図書館1,245m
- 北区立上十条図書館図書館1,367m
- 北区立神谷図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス王子弐番館のよくある質問
周辺の建物
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