ヒルズ王子本町
東京都北区王子本町2丁目27-11
JR山手線 王子駅 徒歩9分（656m）
ヒルズ王子本町は、JR山手線王子駅から徒歩9分の王子本町2丁目に建つ、総戸数26戸・地上6階の小規模マンションです。2003年7月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域に位置します。
ヒルズ王子本町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,628万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−12%北区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、45㎡なら推定3,628万円が目安です。王子本町の成約㎡単価の中央値95.4万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件より10年新しい点が影響しています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ王子本町 | 2003年 | 9分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| レガロ飛鳥山 | 2003年 | 5分 | 41戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ロワールノイ王子 | 2004年 | 8分 | 31戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001年 | 11分 | 67戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ランドステージ王子 ＴＯＫＹＯ ＯＡＳＩＳ | 2006年 | 5分 | 27戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴァン王子 | 2007年 | 12分 | 54戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.4万円/㎡に対して+4%です。
ヒルズ王子本町の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町2丁目27-11
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩9分（道路距離656m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.753994, 139.731674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ王子本町から最も近い標準地（約32m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区王子本町２丁目２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤羽珠算学校各種学校199m
- 北区立王子第二小学校小学校265m
- 順天高等学校高等学校272m
- 順天中学校中学校285m
- 中央工学校専修学校287m
保育園・幼稚園
- 王子本町保育園保育所287m
- いなり幼稚園幼稚園320m
- ぽけっとランド王子保育所326m
- 音無つぼみ保育園保育所330m
- 滝野川北保育園保育所395m
医療機関
- 松田医院診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科80m
- 王子シルバー歯科歯科診療所・歯科99m
- 王子本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科126m
- 吉本医院診療所・内科 消化器科 循環器科 呼吸器科 アレルギー科130m
- 王子の森ちのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科168m
福祉施設
- はるかぜヘルパーステーション障害者サービス施設90m
- ケア２１王子障害者サービス施設111m
- 訪問介護センターすずらん障害者サービス施設113m
- つみき介護ステーション障害者サービス施設118m
- つみき第２児童発達支援センター118m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館347m
- 東京家政大学図書館図書館1,043m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,062m
- 大正大学附属図書館図書館1,378m
- 北区立上十条図書館図書館1,392m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ王子本町のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
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