エンゼルパークサイド飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目6-7
JR山手線 王子駅 徒歩11分（815m）
エンゼルパークサイド飛鳥山は、滝野川2丁目に建つ総戸数67戸・地上7階の中規模マンションです。2001年3月竣工で、王子駅からは道路距離815mを実測した徒歩11分。周囲は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
エンゼルパークサイド飛鳥山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,930万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−5%北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円で、滝野川の成約中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回る目安です。滝野川の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたり、築1年あたり1.68%の下落率が単価差として表れています。45㎡なら推定3,930万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001年 | 11分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| メゾン滝野川 | 2001年 | 12分 | 31戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ランドステージ王子駅前 | 2002年 | 3分 | 31戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アプレ王子 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ヒルズ王子本町 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション王子第7 | 1999年 | 17分 | 45戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して+4%です。
エンゼルパークサイド飛鳥山の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川2丁目6-7
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩11分（道路距離815m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.749683, 139.734650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルパークサイド飛鳥山から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区滝野川２丁目５４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 桜丘高等学校高等学校158m
- 桜丘中学校中学校159m
- 北区立滝野川第三小学校小学校217m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校355m
- 赤羽珠算学校各種学校367m
保育園・幼稚園
- 音無つぼみ保育園保育所232m
- 北区立たきさん幼稚園幼稚園280m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園408m
- ぽけっとランド王子保育所457m
- グローバルキッズ王子園保育所512m
医療機関
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- せいおん耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻咽喉科313m
- 社会福祉法人 新栄会 滝野川病院病院・内科 整形外科 耳鼻いんこう科 皮膚科 リハビリ科318m
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科367m
福祉施設
- ニチイケアセンター飛鳥山障害者サービス施設89m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設191m
- ファーストゲート障害者サービス施設199m
- あけぼの介護センター王子障害者サービス施設217m
- 滝野川病院附属介護老人保健施設介護保険等の施設249m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館891m
- 北区立滝野川西図書館図書館906m
- 大正大学附属図書館図書館1,081m
- 東京家政大学図書館図書館1,454m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルパークサイド飛鳥山のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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