メゾン滝野川
東京都北区滝野川4丁目3-9
JR山手線 王子駅 徒歩12分（891m）
メゾン滝野川は、JR山手線 王子駅から徒歩12分の滝野川4丁目に建つ、総戸数31戸の中規模マンションです。2001年竣工で地上6階・地下1階、近隣商業地域に位置し、170mの北区立滝野川もみじ小学校をはじめ保育所や歯科診療所が徒歩圏に集まる立地です。
メゾン滝野川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,930万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−5%北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円/㎡、45㎡換算で推定3,930万円が目安です。滝野川の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件が2001年竣工で、築1年あたり1.68%の下落率が働くためです。同じ王子駅で築年が近い建物は71.4万〜104.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン滝野川 | 2001年 | 12分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001年 | 11分 | 67戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ランドステージ王子駅前 | 2002年 | 3分 | 31戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アプレ王子 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ヒルズ王子本町 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション王子第7 | 1999年 | 17分 | 45戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して+4%です。
メゾン滝野川の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川4丁目3-9
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- もみじ小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.752480, 139.728943
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- もみじ小学校
- 北区滝野川3-72-1
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン滝野川から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区王子本町２丁目２７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川もみじ小学校小学校170m
- 赤羽珠算学校各種学校395m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校486m
- 東京都立北特別支援学校特別支援学校528m
- 順天中学校中学校529m
保育園・幼稚園
- 滝野川北保育園保育所112m
- 王子本町保育園保育所174m
- 宮元保育園保育所371m
- 音無つぼみ保育園保育所383m
- 滝野川文化幼稚園幼稚園406m
医療機関
- 医療法人社団優善会上田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 王子の森ちのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科138m
- 王子シルバー歯科歯科診療所・歯科231m
- たきのがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科265m
- 王子本町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科291m
福祉施設
- つみき第２児童福祉サービス施設17m
- 訪問介護事業所ひいらぎ障害者サービス施設219m
- はるかぜヘルパーステーション障害者サービス施設307m
- 滝野川病院無料低額診療施設324m
- 訪問介護センターすずらん障害者サービス施設352m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館423m
- 北区立滝野川西図書館図書館805m
- 東京家政大学図書館図書館855m
- 大正大学附属図書館図書館1,156m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン滝野川のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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