築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階

内観

外観

その他

間取り図

築浅・最上階・充実設備の都心アクセス良好物件

プレシスヴィアラ田端

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥143万/㎡

エリア相場

¥94万/㎡

スムナラ調べで相場を確認 →

価格7,870万円

管理費18,320円

修繕積立金3,860円

間取り2LDK

専有面積55.08㎡

築年月2022年3月

階数9階

総階数9階建

総戸数30戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位北西

管理形態一部委託管理

アクセス田端駅徒歩10分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

築浅・最上階・充実設備の都心アクセス良好物件

2022年築の築浅マンションで、最新の住宅設備と快適な住環境を実現した物件です。最上階の開放感と北西向きの落ち着いた光環境、床暖房や浴室乾燥機など充実した設備が魅力。山手線・京浜東北線の田端駅から徒歩10分で都心各地への良好なアクセス環境を確保しています。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、築浅物件としての設備充実度と最上階という希少性を考えると一定の納得感があります。30戸の適度な規模で管理しやすく、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。

立地 A

山手線・京浜東北線で都心各地へダイレクトアクセス

田端駅から徒歩10分の立地で、山手線と京浜東北線の2路線が利用可能です。新宿まで18分、東京駅まで15分と都心主要エリアへの優れたアクセス環境が魅力。駅周辺は落ち着いた住宅地で治安も良好、物件周辺には明治通りに面してスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており日常生活の利便性も高いエリアです。六義園や旧古河庭園も徒歩圏内にあり、都心に住みながら緑豊かな環境も楽しめる恵まれた立地環境です。

建物 S

築浅で最新設備完備、安心の管理体制

2022年築の築浅RC造マンションで、新耐震基準をクリアした安心の構造です。床暖房、浴室乾燥機、宅配ボックス、電子キーなど最新の住宅設備が標準装備されています。修繕積立金は月額3,860円と、同規模マンション（相場：約13,000円前後）と比べて大幅に安く設定されています。築浅のため当初は低く設定されていますが、将来的には段階的な値上げが予想されます。総戸数30戸の適度な規模で管理組合の意思決定もスムーズに行える環境です。

価格 B

築浅・最上階のプレミアム価格

スムナラ調べによると、田端エリアの相場は平米単価約94万円。本物件は約143万円と相場より約52%割高な価格設定です。この価格差の理由は、2022年築の築浅物件であること、9階建ての最上階という希少性、そして床暖房や浴室乾燥機など最新設備の充実度にあります。新築分譲価格からの値下がりも限定的で、築浅物件としての設備・仕様の良さを重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。ただし予算に余裕を持って検討したい価格帯です。

空間 S

最上階の開放感と最新設備で快適な住空間

55.08㎡の2LDKは夫婦での生活に適したサイズで、最上階ならではの開放感が魅力です。北西向きのため強い日差しを避けながら柔らかな光を取り込め、落ち着いた住環境を実現。床暖房が設置されており冬も暖かく、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。対面キッチンで家族のコミュニケーションも取りやすく、リビング隣の洋室は開放して広々と使うことも可能。管理費は月額18,320円で、これらの設備の個別光熱費は各自負担となります。

総括

築浅の充実設備と都心アクセスを重視する方に

築浅物件の最新設備と快適性を重視するご夫婦や、都心への通勤利便性を求める方に最適です。山手線・京浜東北線で都心各地へダイレクトアクセスでき、最上階の開放感と北西向きの落ち着いた環境を楽しめます。床暖房や浴室乾燥機など充実した設備で快適な生活を実現でき、予算に余裕があり築浅物件の価値を理解される方におすすめします。

プレシスヴィアラ田端

田端駅から徒歩10分の場所にある築浅、最上階にある物件。田端駅周辺は、比較的静かな住宅街で治安面の安全性、スーパーの多さなどが人気のエリアです。特に物件の近くはコンビニやスーパー、飲食店も充実しているので生活で困ることはありません。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	7,870万円
管理費	18,320円/月
修繕積立金	3,860円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	55.08m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	9階
総地上階数	9階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	30戸
築年月	2022年3月（築4年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	北西
管理形態	一部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR山手線田端駅徒歩10分
住所	東京都北区田端新町3
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約214,900円
管理費	18,320円/月
修繕積立金	3,860円/月
合計	約237,080円

ローンシミュレーション

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

JR山手線の田端駅の周辺は、ゴミゴミとした雰囲気ではなくのんびりしていていいですね。

売主さん

駅前は飲食店などが少ないんです。住んでいる身としては、喧騒な場所より落ち着いた場所のほうが治安面でも安心できますよ。

スムナラ

田端駅はJRの山手線と京浜東北線が乗り入れているため、2路線利用できるメリットは大きいですね。

売主さん

田端駅は乗降者数よりも、山手線と京浜東北線で乗換をする人の方が多い印象があります。

アトレヴィ田端の2階にあるスターバックス。席から電車を見ることもできる

「芥川龍之介」に関する展示が豊富。無料なので一度は訪れたい

スムナラ

普段の買い物はマンションの近くのスーパーに行くことが多いでしょうか？

売主さん

そうですね。駅とマンションの途中に業務スーパーがあるので立ち寄ることもあります。他にもマンション近くにスーパーはあるので、駅周辺で買い物をしなくても特に問題はありませんね。

駅チカの回転寿司屋さん「もり一」。チェーン店より少しだけ高いが、コスパは最高！

田端台公園は公園から新幹線をみることができる人気スポット

売主さん

飲食店やスーパーはマンション周辺に多いですね。そのため、駅に目立ったお店が少なくても不便なことはありません。

その他周辺施設

・西日暮里公園（田端駅から徒歩10分）
・千歳湯（田端駅から徒歩8分）
・ホテル B4T 田端（田端駅から徒歩4分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

大きな通りも近く、お店がたくさんありますね。

売主さん

そうですね。明治通りまですぐ近くなので、スーパーやコンビニが充実しています。ファストフード店もあって、田端駅前より賑やかだと思います。

マンションからすぐのラーメン屋さん「麺屋天王」小腹が空いたときに丁度いい！

マンション近くには小さな公園がいくつもある

スムナラ

それに公園も多いですね。

売主さん

規模は小さいですが、公園はたくさんありますね。ちょっと距離はありますが六義園や旧古河庭園、さらに荒川遊園地も徒歩圏内にありますよ。

スムナラ

都内に住みながらも公園が近くにあるのは嬉しいですね。

売主さん

そうなんですよ。治安も良いので安心して生活できる環境です。

業務スーパーが近くにあるのは助かる

その他周辺施設

・赤土小学校前駅（物件から徒歩12分）
・マルエツプチ田端五丁目店（物件から自転車で7分）
・ファミリーマート田端新町三丁目店（物件から徒歩3分）

お出かけするなら

電車なら

田端駅から新宿駅までは18分。東京駅まで15分。都心へのアクセスは抜群！

車なら

首都高速を利用すればディズニーランドまで約40分。車なら、お土産をたくさんゲットしても移動楽々！しかもあまり渋滞にならない路線を使えるのも大きなメリットです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

JRの山手線と京浜東北線が利用できる田端駅なので、横浜に遊びに行くのも池袋に遊びに行くのも乗換なしでアクセスできるのは嬉しい。車を使わずに電車を利用し、いろいろな街に出かけてみたいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築年は2022年と築浅

間取り図

55.08㎡の2LDK

スムナラ

最上階なので、やはり気持ちが良いな！という印象です。お部屋の広さも二人で生活するにはほど良く満足度は高めです。

玄関

玄関にはシューズインクローゼットがあり(写真左の右側)、シューズだけではなく趣味の道具もしまえて便利◎

リノベするなら

扉のないオープンシェルフの収納を採用することで、玄関スペースを開放的にし、靴の出し入れをスムーズに。お気に入りの靴をディスプレイのように並べることで、空間の一部としても美しく見せることができます。

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LDK

約12.8帖のリビングダイニング

キッチンも広く使いやすい。対面キッチンなので家族の笑顔が見られる◎

リノベするなら

バルコニー側にキッチンとダイニングを移動することで、視線の抜ける開放的な空間設計を実現。室内に奥行きを感じさせながら、限られたスペースを広々と無駄なく活用できる工夫が詰まっています。

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洗面・浴室・トイレ

水まわりはシックなオフホワイト調。ホテルにいるかのような清潔感

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

リビングダイニングの隣はスライド式のドアで区切ることもできる

売主さん

リビングの隣は約4.5帖の洋室ですが、来客時や子どもを寝かせている時を除いていつもオープンな状態にしています。リビングが広く使えるので気に入ってます。

スムナラ

約5.5帖の寝室も別にあるので、使い勝手は良いですよね。

売主さん

リビングには床暖房も入っているので、冬でも暖かく快適に過ごせます。

バルコニー

バルコニーからは新幹線の車両基地が見える(写真右)

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

その他

床暖房や玄関インターホンなどの設備は一箇所に集中

お部屋の外

宅配ボックスで不在時も安心(写真左)。高級感のあるエントランス(写真右)

ゴミ捨て場はマンションの敷地内にある(写真左、扉の中)。駐輪スペースも整然とされていて気持ち良い(写真右)

スムナラ

マンションにはどのような世代の方が多いですか？

売主さん

30代から40代が中心かなと思います。ご夫婦で住んでいる方が多いのではないでしょうか。管理人さん含め、皆さん良い方なのでストレスもありません。

スムナラ

床暖房や浴室乾燥、電子キーで施錠ができたり宅配ボックスもあったりと、マンションの設備も充実していますね。

売主さん

そうなんですよ。このマンションの気に入ってるポイントは、欲しい機能がすべてある！という点ですね。不満も何もないんですよ。ただ子どもが大きくなった時にもう少し広さが欲しいというのはありますね。

田端駅から徒歩10分の場所にあり、都心へのアクセスがよく利便性の高い好立地なのがセールスポイント。お部屋は寝室とリビングに分かれていてゆったりと生活できるのも嬉しいポイントです。仕事を頑張りつつも、夫婦での生活も大切にしたいお二人や、独身を謳歌し広々とした空間を手に入れたい方などにおすすめの人気物件です。