クレストフォルム王子
東京都北区豊島1丁目6-4
JR山手線 王子駅 徒歩5分（386m）
クレストフォルム王子は、JR山手線王子駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数43戸の中規模マンションです。2000年3月竣工で、周辺は中高層マンションや店舗、事務所が混在する一帯にあたります。1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
クレストフォルム王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,127万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−31%北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円で、65㎡なら推定価格は4,127万円です。豊島の成約㎡単価の中央値71.4万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年に対し本物件は2000年竣工で、築年の差が単価に表れています。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が確認されており、あくまで階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム王子 | 2000年 | 5分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| アプレ王子 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| SSKグリーンパーク王子 | 2000年 | 5分 | 20戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| エンゼルパークサイド飛鳥山 | 2001年 | 11分 | 67戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション王子第7 | 1999年 | 17分 | 45戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ王子本町 | 2003年 | 9分 | 26戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| レクセル王子 | 2007年 | 12分 | 85戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.2万円/㎡に対して-26%です。
クレストフォルム王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島1丁目6-4
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩5分（道路距離386m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.756874, 139.739883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム王子から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 王子経理専門学校専修学校278m
- 北区立王子小学校小学校375m
- 北区立柳田小学校小学校376m
- 北区立明桜中学校中学校400m
- 駿台学園高等学校高等学校403m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園王子保育所150m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所187m
- クオリスキッズ王子保育所418m
- 王子保育園保育所492m
- 豊川保育園保育所528m
医療機関
- いさ内科クリニック診療所・内科 神経内科 リハビリテーション科 小児科100m
- 森川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯科172m
- 医療法人社団諒人会王子ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科187m
- まさき循環器科内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 胃腸科193m
福祉施設
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設180m
- つみき第５児童福祉サービス施設251m
- シルクケアサービス障害者サービス施設268m
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設277m
- 王子東児童館児童館283m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館822m
- 北区立中央図書館図書館979m
- 北区立昭和町図書館図書館1,322m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,354m
- 北区立東十条図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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