ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイス
東京都北区王子2丁目16-11
JR山手線 王子駅 徒歩4分（253m）
ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイスは、王子駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上12階・45戸の分譲マンションです。2022年1月竣工で、王子駅周辺の成約住戸の築年中央値2014年より新しく、駅までの道路距離は253mと実測されています。
ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,544万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+30%北区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は6,544万円です。これはあくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。王子の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.68%という下落率のもとで築浅である点が主な要因です。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,544万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイス | 2022年 | 4分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ルーデンス王子 | 2022年 | 4分 | 12戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| アイル王子ノルド | 2022年 | 8分 | 49戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ王子 | 2021年 | 5分 | 64戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ガーデンクロス東京王子 | 2021年 | 10分 | 300戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| リビオレゾン王子 | 2023年 | 4分 | 58戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.2万円/㎡に対して+21%です。
ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都北区王子2丁目16-11
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.757710, 139.737259
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイスから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+7%前年比
東京都北区王子２丁目１７番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子小学校小学校127m
- 王子経理専門学校専修学校164m
- 北区立王子桜中学校中学校203m
- 中央工学校専修学校365m
- 駿台学園高等学校高等学校368m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ王子保育所198m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所357m
- いなり幼稚園幼稚園365m
- アイグラン保育園王子保育所380m
- 王子保育園保育所430m
医療機関
- 北区休日診療所診療所・内科 小児科12m
- 王子歯科クリニック・美容外科診療所・美容外科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科63m
- 医療法人社団愛由会中野レディースクリニック診療所・産婦人科92m
- まさき循環器科内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 胃腸科92m
福祉施設
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設129m
- 北区立王子授産場授産施設（保護）132m
- シルクケアサービス障害者サービス施設171m
- つみき第５児童福祉サービス施設188m
- オールワンズハート喜多障害者サービス施設259m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館757m
- 北区立豊島図書館図書館1,004m
- 北区立東十条図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイスのよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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