フュージョナル北赤羽
東京都北区赤羽北2丁目12-4
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩6分（427m）
フュージョナル北赤羽は、JR埼京線北赤羽駅から徒歩6分の場所に建つ、地上5階・総戸数38戸の建物です。2020年2月竣工で、赤羽北の取引住戸の築年中央値である2004年より16年新しく、駅近の小規模物件という位置づけになります。
フュージョナル北赤羽の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,198万円
70㎡は北区赤羽北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.8万円/㎡
+12%北区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.8万円/㎡、70㎡換算で推定7,198万円という目安です。赤羽北の成約㎡単価中央値78.6万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが主な理由で、北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が見られます。ただし同駅・同築年帯の建物の成約単価は74.7〜78.6万円/㎡に集まっており、推定値との差は留意が必要です。
この相場の算出方法
北区北区赤羽北の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引126件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル北赤羽 | 2020年 | 6分 | 38戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ラフィスタ北赤羽 | 2020年 | 9分 | 39戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ディップス赤羽北イースト | 2019年 | 6分 | 30戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| ディップス赤羽北ウエスト | 2019年 | 6分 | 29戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| アゼスト北赤羽２ | 2021年 | 9分 | 32戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| マキシヴ北赤羽デュエ | 2021年 | 9分 | 37戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| サンクレイドル北赤羽 | 2018年 | 9分 | 39戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
北区赤羽北の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均74.7万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
フュージョナル北赤羽は2棟で構成されています。総戸数は38戸、2020年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2020年 | 38戸 | 地上5階 |
| DUE | 2020年 | 42戸 | 地上5階 |
フュージョナル北赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽北2丁目12-4
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩6分（道路距離427m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全38戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 袋小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.783722, 139.706818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 袋小学校
- 北区赤羽北2-15-3
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル北赤羽から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽北２丁目１９６２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立袋小学校小学校93m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校223m
- 北区立桐ケ丘中学校中学校449m
- 板橋区立志村第四小学校小学校602m
- 北区立浮間小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 赤羽北のぞみ保育園保育所76m
- 北赤羽せせらぎ保育園保育所130m
- 北区立ふくろ幼稚園幼稚園138m
- 袋保育園保育所187m
- ぽけっとランド北赤羽保育所380m
医療機関
- 特別養護老人ホーム赤羽北さくら荘医務室診療所・内科 精神科126m
- 北あかばね歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科129m
- 佐牟田歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 医療法人社団甲人会竹内医院診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 胃腸内科 放射線科 消化器内科145m
- 医療法人社団博州会佐藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科190m
福祉施設
- 赤羽北さくら荘介護保険等の施設78m
- 袋児童館児童館123m
- くるみデイサービス障害者サービス施設153m
- くるみ相談支援室児童福祉サービス施設154m
- 赤羽北高齢者あんしんセンター相談所等の施設223m
文化施設
- 北区立赤羽北図書館図書館665m
- 北区立浮間図書館図書館785m
- 北区立赤羽西図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル北赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽北の他の建物
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