赤羽ハイコーポ
東京都北区赤羽2丁目64-11
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩4分（290m）
赤羽ハイコーポは、東京メトロ南北線赤羽岩淵駅から徒歩4分に建つ、総戸数32戸・地上9階の建物です。1969年12月竣工で、赤羽の中古成約住戸の築年中央値である2011年と比べてかなり古い世代に当たります。商業地域に位置し、周辺には医療機関や幼稚園が徒歩圏に点在します。
赤羽ハイコーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,893万円
45㎡は北区赤羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−30%北区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、45㎡換算で約2,893万円が目安です。赤羽の㎡単価中央値107.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、1969年竣工という築年が水準を押し下げる主因と読めます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤羽ハイコーポ | 1969年 | 4分 | — | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ドミール赤羽 | 1973年 | 4分 | 82戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| コーポサンフラワー | 1977年 | 5分 | 12戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| ニューライフマンション | 1975年 | 6分 | 6戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| エスポワール岩淵 | 1979年 | 8分 | 29戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 富士マンション | 1977年 | 5分 | 14戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 第２ハトリコーポ | 1977年 | 5分 | 12戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区赤羽の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.0万円/㎡に対して+14%です。
赤羽ハイコーポの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽2丁目64-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩4分（道路距離290m）
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.782703, 139.725082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 北区赤羽1-24-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤羽ハイコーポから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区岩淵町４７５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立岩淵小学校小学校221m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校385m
- 高島珠算学校各種学校390m
- 北区立赤羽小学校小学校393m
- 北区立第四岩淵小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- ホーリネス幼稚園幼稚園82m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所104m
- 明照幼稚園幼稚園131m
- 聖母の騎士幼稚園幼稚園431m
- 岩淵保育園保育所485m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 赤羽岩渕病院病院・神経内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 リウマチ科 漢方内科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 血液腫瘍内科28m
- 河奈歯科医院歯科診療所・歯科67m
- 碓井医院診療所・内科 循環器科 整形外科 皮膚科 胃腸科 外科 小児科171m
- トナミビルデンタルクリニック歯科診療所・歯科184m
- 医療法人社団ときわ赤羽在宅クリニック診療所・内科 小児科191m
福祉施設
- 第２特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設213m
- やさしい手赤羽訪問介護事業所障害者サービス施設215m
- ヘルパーステーション赤羽児童福祉サービス施設219m
- Cocorport 赤羽Office障害者サービス施設290m
- ヒカリかがやく赤羽本店障害者サービス施設301m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館564m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤羽ハイコーポのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽の他の建物
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