コーポサンフラワー
東京都北区岩淵町3-5
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩5分（356m）
コーポサンフラワーは、赤羽岩淵駅から徒歩5分の岩淵町に建つ総戸数12戸・地上3階の小規模マンションです。1977年4月竣工で、同じ駅の築年が近い建物と並ぶ年代にあたります。第１種中高層住居専用地域で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
コーポサンフラワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,102万円
55㎡は北区岩淵町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−39%北区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、55㎡換算で3,102万円が目安です。岩淵町の成約は㎡単価94.0万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2011年で、本建物より30年以上新しい点が差の主因です。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区岩淵町の成約㎡単価の中央値（94.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岩淵町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
94.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
赤羽岩淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽岩淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポサンフラワー | 1977年 | 5分 | — | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 第２ハトリコーポ | 1977年 | 5分 | 12戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| エスポワール岩淵 | 1979年 | 8分 | 29戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| 赤羽リバーサイドハイツ | 1983年 | 9分 | 20戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| 富士マンション | 1977年 | 5分 | 14戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アーバンハウス岩渕 | 1980年 | 5分 | 18戸 | 岩淵町 | 94.0万円/㎡ |
| ニューライフマンション | 1975年 | 6分 | 6戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
北区岩淵町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均97.8万円/㎡に対して-4%です。
コーポサンフラワーの諸元
- 所在地
- 東京都北区岩淵町3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩5分（道路距離356m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岩淵小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.783234, 139.725342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岩淵小学校
- 北区岩淵町6-6
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポサンフラワーから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.4万円/㎡
+6%前年比
東京都北区岩淵町４７５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立岩淵小学校小学校158m
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校441m
- 北区立赤羽小学校小学校449m
- 高島珠算学校各種学校451m
- 北区立第四岩淵小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- 明照幼稚園幼稚園80m
- ホーリネス幼稚園幼稚園144m
- ぽけっとランド赤羽保育園保育所165m
- 志茂北保育園保育所457m
- 岩淵保育園保育所485m
医療機関
- 医療法人社団 福寿会 赤羽岩渕病院病院・神経内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 リウマチ科 漢方内科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 血液腫瘍内科72m
- 河奈歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 碓井医院診療所・内科 循環器科 整形外科 皮膚科 胃腸科 外科 小児科182m
- 医療法人社団ときわ赤羽在宅クリニック診療所・内科 小児科224m
- 北本通り内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科232m
福祉施設
- 第２特定非営利活動法人クレセール心の相談室児童福祉サービス施設247m
- やさしい手赤羽訪問介護事業所障害者サービス施設251m
- ヘルパーステーション赤羽児童福祉サービス施設257m
- はすぬま訪問介護事業所障害者サービス施設326m
- Cocorport 赤羽Office障害者サービス施設353m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館627m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポサンフラワーのよくある質問
周辺の建物
北区北区岩淵町の他の建物
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