ウィルローズ王子
東京都北区王子2丁目1-9
JR山手線 王子駅 徒歩6分（451m）
ウィルローズ王子は、王子駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ地上15階・33戸のマンションです。2018年5月竣工で、王子の取引住戸の築年中央値2014年より新しく、1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成が特徴です。
ウィルローズ王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,118万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.2万円/㎡
+21%北区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は111.2万円/㎡で、王子の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が新しいことが主な理由で、北区では築1年あたり1.68%の下落が見られます。55㎡換算の推定価格は6,118万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ王子 | 2018年 | 6分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ王子 | 2018年 | 2分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| デュオステージ王子２ | 2017年 | 5分 | 41戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| マキシヴ王子トラディス | 2019年 | 7分 | 35戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス | 2016年 | 8分 | 285戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ルフォン飛鳥山 | 2010年 | 8分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.0万円/㎡に対して+18%です。
ウィルローズ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子2丁目1-9
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩6分（道路距離451m）
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.757198, 139.734924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ王子から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区岸町１丁目１７番１４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が多い公園近くの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央工学校専修学校181m
- 北区立王子小学校小学校189m
- 北区立王子桜中学校中学校192m
- 王子経理専門学校専修学校206m
- 北区立王子第二小学校小学校223m
保育園・幼稚園
- いなり幼稚園幼稚園151m
- クオリスキッズ王子保育所275m
- ぽけっとランド王子保育所383m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所487m
- アイグラン保育園王子保育所543m
医療機関
- 医療法人社団康優会染谷メンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科162m
- 岩﨑歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科166m
- 医療法人社団 中央白報会 白報会王子病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 腎臓内科 精神科187m
- 社会医療法人関愛会北区王子クリニック診療所・内科 循環器内科192m
- 峯岸医院診療所・内科 小児科208m
福祉施設
- 北区立王子授産場授産施設（保護）231m
- 東京都北区立王子福祉作業所障害者サービス施設231m
- 名主の滝老人いこいの家老人福祉センター234m
- ニチイホーム王子有料老人ホーム263m
- hybrid house障害者サービス施設310m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館539m
- 北区立東十条図書館図書館1,042m
- 東京家政大学図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
ウィルローズ王子の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。