オーベル赤羽ヒルズ
東京都北区赤羽北3丁目21-15
都営三田線 志村坂上駅 徒歩14分（1,055m）
オーベル赤羽ヒルズは、赤羽北3丁目に建つ地上6階・58戸の中規模マンションです。2011年10月竣工で、赤羽北の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は中高層マンションが増える住宅地域と評価しています。
オーベル赤羽ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,187万円
70㎡は北区赤羽北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−4%北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は88.4万円で、70㎡なら6,187万円が目安です。赤羽北の成約中央値78.6万円/㎡を上回るのは、築年中央値より7年新しいことが主な理由と考えられます。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、北区全体の91.9万円/㎡には届かない水準に収まっています。
この相場の算出方法
北区北区赤羽北の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引126件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
オーベル赤羽ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽北3丁目21-15
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 2011年10月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 桐ヶ丘郷小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.779358, 139.704758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桐ヶ丘郷小学校
- 北区桐ヶ丘1-10-23
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル赤羽ヒルズから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校316m
- 北区立桐ケ丘中学校中学校355m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校358m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校358m
- 板橋区立志村第二中学校中学校463m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 桐ケ丘 こどものもり保育所315m
- 日の基保育園保育所354m
- 袋保育園保育所418m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所442m
- 赤羽北のぞみ保育園保育所444m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科52m
- 桐ケ丘医院診療所・内科 小児科98m
- 小豆沢整形外科診療所・リハ 形成 整形166m
- すがやこどもクリニック診療所・小児166m
- はなだ内科クリニック診療所・アレ 内科 呼吸 小児 消化166m
福祉施設
- 放課後等デイサービスしらゆり あそぼーよ みんなで児童福祉サービス施設70m
- 桐ヶ丘児童館児童館212m
- 北区立特別養護老人ホーム桐ヶ丘やまぶき荘介護保険等の施設214m
- 桐ケ丘やまぶき荘高齢者あんしんセンター相談所等の施設216m
- 滝野川西高齢者あんしんセンター相談所等の施設221m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館674m
- 板橋区立志村図書館図書館814m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,136m
- 北区立浮間図書館図書館1,195m
- 板橋区立清水図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル赤羽ヒルズのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽北の他の建物
オーベル赤羽ヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。