ザ・パークハウス王子
東京都北区豊島2丁目9-2
JR山手線 王子駅 徒歩10分（783m）
ザ・パークハウス王子は、北区豊島2丁目に2026年10月竣工した地上15階・総戸数31戸のマンションです。15階建てながら戸数は31戸と小規模で、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成です。JR山手線王子駅からは徒歩10分、道路距離783mの位置にあります。
ザ・パークハウス王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,391万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
+7%北区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円で、北区全体の91.9万円を上回ります。豊島の成約㎡単価の中央値71.4万円との差は、取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件が新築である点が大きく影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、築浅であるほど単価が高く出る傾向です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス王子 | 2026年 | 10分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ルジェンテ王子 | 2026年 | 5分 | 22戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| クレイシアアイズ王子フォレストヒルズ | 2026年 | 10分 | 26戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| イノバス王子本町 | 2028年 | 8分 | 36戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ガーデンクロス東京王子 | 2021年 | 10分 | 300戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ソルティア東京王子 | 2025年 | 4分 | 56戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| シエリア王子 | 2025年 | 11分 | 30戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.8万円/㎡に対して-28%です。
ザ・パークハウス王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島2丁目9-2
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩10分（道路距離783m）
- 竣工
- 2026年10月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.757797, 139.743576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス王子から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区堀船二丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立柳田小学校小学校36m
- 北区立明桜中学校中学校300m
- 北区立豊川小学校小学校357m
- 北区立堀船中学校中学校387m
- 都北珠算学校各種学校450m
保育園・幼稚園
- クラブ保育園保育所281m
- ふくし保育園保育所314m
- 堀船南保育園保育所337m
- アイグラン保育園王子保育所354m
- 豊島つぼみ保育園保育所356m
医療機関
- マーガレット歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- 斉藤小児科医院診療所・小児科89m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科90m
- 赤松眼科医院診療所・眼科122m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科128m
福祉施設
- ホワイトサポート障害者サービス施設47m
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設94m
- こども療育教室さんぽ児童福祉サービス施設153m
- 王子生協病院無料低額診療施設275m
- グループホームあすか王子介護保険等の施設276m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館485m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,009m
- 北区立昭和町図書館図書館1,161m
- 北区立中央図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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