エンゼルハイム赤羽桐ケ丘
東京都北区桐ケ丘1丁目20-8
都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（928m）
エンゼルハイム赤羽桐ケ丘は、1998年3月竣工、地上5階建て34戸の中規模マンションです。都営三田線志村坂上駅から道路距離928mを実測した徒歩12分の位置にあり、周辺は第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%に抑えられています。
エンゼルハイム赤羽桐ケ丘の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,044万円
68㎡は北区桐ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
−19%北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、68㎡換算で推定価格5,044万円という目安です。これは桐ケ丘の2023Q3〜2026Q1の成約2件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件と一致することが背景にあります。北区全体の91.9万円/㎡を下回るのは、築年に応じた下落（築1年あたり1.68%）が働くためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区桐ケ丘の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区桐ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム赤羽桐ケ丘 | 1998年 | 12分 | — | 桐ケ丘 | 74.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム志村坂上 | 1998年 | 12分 | 34戸 | 桐ケ丘 | 74.2万円/㎡ |
エンゼルハイム赤羽桐ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都北区桐ケ丘1丁目20-8
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（道路距離928m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 桐ヶ丘郷小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.776737, 139.704132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桐ヶ丘郷小学校
- 北区桐ヶ丘1-10-23
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム赤羽桐ケ丘から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第二中学校中学校178m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校276m
- 板橋中央看護専門学校専修学校327m
- 板橋区立志村第四小学校小学校474m
- 北区立桐ケ丘中学校中学校540m
保育園・幼稚園
- 日の基保育園保育所98m
- さかうえ保育園保育所191m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所376m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 桐ケ丘 こどものもり保育所438m
- 桐ケ丘南保育園保育所520m
医療機関
- 社会福祉法人日の基社会事業団養護老人ホーム日の基青老閣診療所・内科 外科73m
- 医療法人財団 逸生会 大橋病院病院・内科 消化器内科 神経内科 外科 整形外科 リハビリ科 婦人科184m
- かえで歯科歯科診療所・歯科238m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科245m
- 医療法人社団大内会大内皮フ科診療所・皮膚科274m
福祉施設
- 日の基青老閣養護老人ホーム69m
- ひかりヘルプケア障害者サービス施設245m
- 桐ヶ丘児童館児童館276m
- 放課後等デイサービスしらゆり あそぼーよ みんなで児童福祉サービス施設286m
- 介護侍障害者サービス施設296m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館550m
- 北区立赤羽西図書館図書館590m
- 板橋区立清水図書館図書館1,157m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,404m
- 北区立浮間図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム赤羽桐ケ丘のよくある質問
周辺の建物
北区北区桐ケ丘の他の建物
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