ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ
東京都北区豊島2丁目2-14
JR山手線 王子駅 徒歩9分（681m）
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズは、JR山手線王子駅から徒歩9分の豊島2丁目に建つ、地上10階・総戸数33戸の小規模マンションです。2024年4月竣工の築浅で、商業地域かつ防火地域という都市型の敷地に立地します。
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,179万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+3%北区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,179万円が目安です。豊島の成約中央値71.4万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が2024年竣工と大きく築浅なためです。同じ王子駅の築年が近い建物では71.4万〜104.0万円/㎡と幅があり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,179万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ | 2024年 | 9分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ソルティア東京王子 | 2025年 | 4分 | 56戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ヴァローレ王子6 | 2023年 | 8分 | 43戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| マキシヴ王子 | 2021年 | 5分 | 20戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ガーデンクロス東京王子 | 2021年 | 10分 | 300戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| リビオレゾン王子 | 2023年 | 4分 | 58戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| シエリア王子 | 2025年 | 11分 | 30戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均99.8万円/㎡に対して-28%です。
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島2丁目2-14
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩9分（道路距離681m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.756458, 139.741913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+7%前年比
東京都北区堀船二丁目３３番１外
この標準地の周辺の状況
倉庫等のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立柳田小学校小学校226m
- 北区立明桜中学校中学校405m
- 王子経理専門学校専修学校453m
- 北区立堀船中学校中学校468m
- 北区立堀船小学校小学校488m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園王子保育所144m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所242m
- 堀船南保育園保育所357m
- クラブ保育園保育所468m
- 豊島つぼみ保育園保育所508m
医療機関
- 森川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 桑畑医院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 内科142m
- マーガレット歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 吉田医院診療所・内科 神経内科 小児科 皮膚科 放射線科180m
- 赤松眼科医院診療所・眼科184m
福祉施設
- マルシモホームヘルプサービス王子障害者サービス施設188m
- ホワイトサポート障害者サービス施設192m
- 障がい者相談支援センターしらゆり王子児童福祉サービス施設201m
- 王子東児童館児童館320m
- こども療育教室さんぽ児童福祉サービス施設364m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館696m
- 北区立昭和町図書館図書館1,153m
- 北区立中央図書館図書館1,161m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズのよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
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