マキシヴ王子
東京都北区王子本町1丁目26-1
JR山手線 王子駅 徒歩5分（350m）
マキシヴ王子は、王子駅から徒歩5分の位置に建つ地上7階・総戸数20戸の小規模マンションです。竣工は2021年9月で、王子本町の取引住戸の築年中央値2013年より新しい部類に入ります。鑑定士の記載では、周辺は店舗兼共同住宅や共同住宅が並ぶ地域です。
マキシヴ王子の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,910万円
45㎡は北区王子本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.1万円/㎡
+19%北区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は109.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,910万円です。町丁目の㎡単価中央値95.4万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を上回る水準で、築浅であることが主な要因です。同じ王子駅の2021〜2022年築の物件は71.4万〜104.0万円/㎡に分布しており、推定値はその上端側にあたります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区王子本町の成約㎡単価の中央値（95.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ王子 | 2021年 | 5分 | — | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ王子 | 2021年 | 5分 | 64戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
| ガーデンクロス東京王子 | 2021年 | 10分 | 300戸 | 堀船 | 100.0万円/㎡ |
| ルーデンス王子 | 2022年 | 4分 | 12戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ王子マークプレイス | 2022年 | 4分 | 45戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| セジョリ王子駅前 | 2012年 | 3分 | 31戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| アルテシモテーレ | 2021年 | 10分 | 28戸 | 王子本町 | 95.4万円/㎡ |
北区王子本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.4万円/㎡に対して+8%です。
マキシヴ王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子本町1丁目26-1
- 最寄駅
- JR山手線 王子駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約57,821人
- 小学校区
- 王子第二小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.754528, 139.734497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第二小学校
- 北区王子本町2-2-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ王子から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.2万円/㎡
+12%前年比
東京都北区王子本町一丁目２８番１０外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 順天高等学校高等学校98m
- 順天中学校中学校139m
- 中央工学校専修学校142m
- 赤羽珠算学校各種学校221m
- 北区立王子第二小学校小学校242m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド王子保育所110m
- いなり幼稚園幼稚園232m
- 音無つぼみ保育園保育所398m
- ポピンズナーサリースクール王子保育所478m
- 王子本町保育園保育所545m
医療機関
- よつばクリニック診療所・内科73m
- 王子北口内科クリニック診療所・内科82m
- 小松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団華成会王子眼科クリニック診療所・眼科106m
- 権現坂歯科医院歯科診療所・歯科108m
福祉施設
- 宝ケアサービス王子障害者サービス施設26m
- あっぷるちよだ王子駅前店障害者サービス施設77m
- ニチイホーム王子有料老人ホーム94m
- つみき介護ステーション障害者サービス施設154m
- つみき第２児童発達支援センター158m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館528m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,253m
- 東京家政大学図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子本町の他の建物
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