コスモ浮間舟渡プレサージュ
東京都北区浮間4丁目24-8
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩10分（730m）
コスモ浮間舟渡プレサージュは、1990年11月竣工、地上7階・総戸数53戸の規模のマンションです。浮間舟渡駅から徒歩10分で、道路距離730mを実測した数値です。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を自動車販売会社や店舗が建ち並ぶ状況と記録しています。
コスモ浮間舟渡プレサージュの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,647万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.1万円/㎡
−39%北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は56.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,647万円が目安です。浮間の成約㎡単価の中央値74.7万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。取引住戸の築年中央値は2007年で、1990年築の本物件とは開きがあります。北区の成約からは築1年あたり1.68%の下落が算出されています。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浮間舟渡プレサージュ | 1990年 | 10分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レジェンド浮間公園 | 1992年 | 5分 | 30戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム浮間公園 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レーベンハイム浮間公園 | 1995年 | 9分 | 18戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| マイキャッスル浮間公園 | 1995年 | 9分 | 29戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996年 | 6分 | 42戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス浮間公園 | 1996年 | 8分 | 90戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
コスモ浮間舟渡プレサージュの諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間4丁目24-8
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 西浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.786316, 139.690491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浮間小学校
- 北区浮間2-7-1
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浮間舟渡プレサージュから最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区東坂下２丁目１１番４
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間中学校中学校501m
- 板橋区立志村第五中学校中学校612m
- 板橋区立志村第三中学校中学校731m
- 東京外語学園日本語学校各種学校820m
- 北区立浮間小学校小学校919m
保育園・幼稚園
- キッズタウンうきま保育園保育所241m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所243m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所608m
- にりんそう保育園保育所617m
- はぁもにぃ保育園保育所635m
医療機関
- 社会福祉法人こうほうえんうきま幸朋苑医務室診療所・内科 精神科302m
- 東京都板橋区立特別養護老人ホームいずみの苑内診療所診療所・内科 歯科353m
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科373m
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神426m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化441m
福祉施設
- うきま幸朋苑ブレッド＆バター障害者サービス施設238m
- キッズタウンぱれっと児童発達支援センター239m
- うきま幸朋苑介護保険等の施設242m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設355m
- いずみの苑介護保険等の施設358m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浮間舟渡プレサージュのよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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