レジェンド浮間公園
東京都北区浮間2丁目25-16
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分（357m）
レジェンド浮間公園は、JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩5分の場所に建つ、地上6階・総戸数30戸のマンションです。1992年3月竣工で、駅周辺で成約が出ている同世代の物件と比べても戸数の少ない小規模な建物にあたります。
レジェンド浮間公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,771万円
65㎡は北区浮間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−37%北区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、65㎡換算で3,771万円が目安です。浮間の成約㎡単価中央値74.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1992年3月竣工の本物件とは開きがあります。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向がみられ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
北区北区浮間の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区浮間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浮間舟渡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド浮間公園 | 1992年 | 5分 | — | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| コスモ浮間舟渡プレサージュ | 1990年 | 10分 | 53戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム浮間公園 | 1995年 | 8分 | 25戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| レーベンハイム浮間公園 | 1995年 | 9分 | 18戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| マイキャッスル浮間公園 | 1995年 | 9分 | 29戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| 浮間公園ダイカンプラザ | 1996年 | 6分 | 42戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
| ウインベルコーラス浮間公園 | 1996年 | 8分 | 90戸 | 浮間 | 74.7万円/㎡ |
レジェンド浮間公園の諸元
- 所在地
- 東京都北区浮間2丁目25-16
- 最寄駅
- JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,462人
- 小学校区
- 西浮間小学校
- 中学校区
- 浮間中学校
- 緯度経度
- 35.791508, 139.694489
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浮間小学校
- 北区浮間2-7-1
- 中学校
- 浮間中学校
- 北区浮間4-29-32
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド浮間公園から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+5%前年比
東京都北区浮間２丁目２４番７３
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立浮間中学校中学校188m
- 北区立西浮間小学校小学校453m
- 東京外語学園日本語学校各種学校638m
- 北区立浮間小学校小学校831m
- 板橋区立舟渡小学校小学校1,193m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 浮間保育所166m
- アスクうきま保育園保育所216m
- にりんそう保育園保育所332m
- 明日香幼稚園幼稚園358m
- はぁもにぃ保育園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団博進会パールデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科129m
- 医療法人社団仁清会浮間アスール歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科180m
- 医療法人社団松久会対馬内科医院診療所・内科 アレルギー科239m
- 浮間舟渡ありこ眼科診療所・眼科266m
- 浮間舟渡駅前歯科歯科診療所・小歯 歯科270m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア浮間舟渡教室児童発達支援センター74m
- ケアリッツ浮間舟渡障害者サービス施設170m
- 児童デイサービス まぁる児童福祉サービス施設234m
- 浮間こひつじ園介護保険等の施設263m
- つみき第９児童福祉サービス施設267m
文化施設
- 北区立浮間図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド浮間公園のよくある質問
周辺の建物
北区北区浮間の他の建物
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