文京区と北区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、文京区が153万円/㎡、北区が104万円/㎡です。北区のほうが-32%の水準です。平均取引価格では文京区が8,703万円、北区が6,038万円です。

文京区と北区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では文京区のほうが北区より3,424万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

文京区と北区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は文京区が+25%、北区が+21%です（2026年1-3月期時点）。変化率では文京区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

文京区と北区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は文京区が240件、北区が215件で、文京区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

文京区と北区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

49万円

文京区

153万円/㎡

取引240件

北区

104万円/㎡

取引215件

70㎡のマンションなら、約3,424万円の違いになります。

文京区と北区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は文京区が153万円/㎡、北区が104万円/㎡です。北区のほうが-32%の水準です。平均取引価格は文京区が8,703万円、北区が6,038万円です。取引件数は文京区が240件、北区が215件で、文京区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、文京区は北区より3,424万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都文京区東京都北区

平均取引価格8,703万円6,038万円

平均㎡単価153万円104万円

前年比+25%+21%

取引件数240件215件

㎡単価が割安なのは東京都北区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都文京区は約52㎡、東京都北区は約77㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都文京区

約52㎡

東京都北区

約77㎡

面積帯別の相場比較

東京都文京区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,732万円	115万円/㎡	5件
20-29㎡	2,421万円	110万円/㎡	42件
30-39㎡	3,727万円	110万円/㎡	22件
40-49㎡	5,684万円	134万円/㎡	44件
50-59㎡	7,131万円	135万円/㎡	32件
60-69㎡	11,130万円	179万円/㎡	37件
70-79㎡	14,800万円	204万円/㎡	29件
80-89㎡	16,929万円	208万円/㎡	14件
90-99㎡	20,375万円	222万円/㎡	8件
100㎡以上	25,286万円	237万円/㎡	7件

東京都北区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,133万円	76万円/㎡	3件
20-29㎡	2,348万円	100万円/㎡	31件
30-39㎡	3,787万円	117万円/㎡	23件
40-49㎡	3,822万円	89万円/㎡	18件
50-59㎡	4,629万円	86万円/㎡	21件
60-69㎡	6,732万円	108万円/㎡	28件
70-79㎡	7,857万円	108万円/㎡	61件
80-89㎡	8,900万円	108万円/㎡	21件
90-99㎡	11,867万円	127万円/㎡	3件
100㎡以上	13,100万円	115万円/㎡	6件

文京区と北区の比較に関するよくある質問

文京区と北区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、文京区が153万円/㎡、北区が104万円/㎡です。北区のほうが-32%の水準です。平均取引価格では文京区が8,703万円、北区が6,038万円です。
文京区と北区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では文京区のほうが北区より3,424万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
文京区と北区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は文京区が+25%、北区が+21%です（2026年1-3月期時点）。変化率では文京区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
文京区と北区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は文京区が240件、北区が215件で、文京区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。文京区と北区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。