ライオンズプラザ赤羽西
東京都北区赤羽西1丁目30-10
JR山手線 赤羽駅 徒歩6分（430m）
ライオンズプラザ赤羽西は、赤羽駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ地上13階・41戸のマンションです。1999年7月竣工で、駅前の商業集積に近い立地ながら、鑑定士は周辺を一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域と評価しています。
ライオンズプラザ赤羽西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,497万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−15%北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円で、赤羽西の成約中央値88.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1999年竣工で、北区の回帰では築1年あたり1.68%の下落が見込まれるためです。45㎡なら3,497万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ赤羽西 | 1999年 | 6分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| カテリーナ赤羽 | 1999年 | 3分 | 36戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| ライオンズタワー赤羽 | 1999年 | 6分 | 154戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| ファミール赤羽シティアヴェニュー | 1999年 | 7分 | 41戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| マイキャッスル赤羽リバーステージ | 2000年 | 21分 | 31戸 | 赤羽北 | 78.6万円/㎡ |
| 赤羽アムフラット | 1993年 | 9分 | 23戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ラ エテルノ赤羽台 | 2006年 | 11分 | 29戸 | 赤羽台 | 52.0万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.7万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズプラザ赤羽西の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西1丁目30-10
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 赤羽台西小学校
- 中学校区
- 桐ヶ丘中学校
- 緯度経度
- 35.776569, 139.717468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽台西小学校
- 北区赤羽台2-1-34
- 中学校
- 桐ヶ丘中学校
- 北区桐ヶ丘2-6-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズプラザ赤羽西から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽西１丁目１９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤羽學園各種学校276m
- 東京文化綜合学院各種学校295m
- 北区立赤羽台西小学校小学校396m
- 東洋大学大学475m
- 北区立八幡小学校小学校559m
保育園・幼稚園
- 赤羽幼稚園幼稚園292m
- 赤羽こども園保育所300m
- 赤羽台保育園保育所327m
- あかいとり幼稚園幼稚園332m
- 法善寺保育園保育所461m
医療機関
- 赤羽駅前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科21m
- みゆき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 医療法人社団優英会赤羽小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科56m
- 医療法人社団静歯会佐藤歯科医院歯科診療所・歯科71m
- 医療法人社団はなぶさ赤羽整形・リウマチクリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科78m
福祉施設
- ジョブサ赤羽校障害者サービス施設50m
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション赤羽障害者サービス施設52m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス赤羽障害者サービス施設174m
- グループホーム ひまわり赤羽介護保険等の施設210m
- 訪問介護事業所ハートライフ中央障害者サービス施設264m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館583m
- 北区立赤羽西図書館図書館641m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,257m
- 北区立神谷図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズプラザ赤羽西のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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