シンハイム東十条
東京都北区東十条2丁目14-16
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩7分（527m）
シンハイム東十条は、JR京浜東北線東十条駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上11階・総戸数62戸のマンションです。1982年2月竣工で、東十条の取引住戸の築年中央値である2007年より25年ほど古い世代にあたります。
シンハイム東十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,483万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−40%北区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、45㎡なら推定価格2,483万円が目安です。東十条の㎡単価中央値84.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.68%という下落率の影響が大きく、同駅で築年の近いバロンハイツ東十条（84.0万円/㎡）などとも差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンハイム東十条 | 1982年 | 7分 | — | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| バロンハイツ東十条 | 1982年 | 7分 | 16戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 十条台パークハウス | 1981年 | 8分 | 23戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| パールマンション東十条 | 1984年 | 1分 | 45戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 住友ハイツ | 1980年 | 5分 | 14戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.9万円/㎡に対して-11%です。
シンハイム東十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条2丁目14-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 東十条小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.763752, 139.729691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東十条小学校
- 北区東十条3-14-23
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンハイム東十条から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東十条３丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
各種店舗、中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立東十条小学校小学校266m
- 北区立十条小学校小学校359m
- 北区立王子第一小学校小学校753m
- 北区立王子桜中学校中学校756m
- 北区立王子小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- キッズタウン東十条保育園保育所116m
- 東十条保育園保育所187m
- にじいろ保育園王子保育所281m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園335m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所368m
医療機関
- 沢辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 医療法人社団仁保会百瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科63m
- 医療法人社団ききょう会東十条クリニック診療所・内科 精神科63m
- 髙木歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 生協北診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 人工透析内科91m
福祉施設
- 東十条・神谷高齢者あんしんセンター相談所等の施設117m
- キッズタウンあとりえ児童発達支援センター117m
- グループホーム あすか東十条介護保険等の施設193m
- ブランシエール王子有料老人ホーム287m
- 訪問介護センターすずらん東十条障害者サービス施設304m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館174m
- 北区立中央図書館図書館833m
- 北区立神谷図書館図書館853m
- 北区立上十条図書館図書館1,084m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンハイム東十条のよくある質問
周辺の建物
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