ドルチェ東京上十条
東京都北区上十条5丁目6-4
JR埼京線 十条駅 徒歩14分（1,053m）
ドルチェ東京上十条は、2008年1月竣工・地上5階建て・総戸数31戸の小規模マンションです。JR埼京線十条駅からは徒歩14分と距離があり、周辺は近隣商業地域で店舗や事務所と中高層住宅が混在します。半径300m内に小学校や保育所が並ぶ位置にあります。
ドルチェ東京上十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,339万円
45㎡は北区上十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
+5%北区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡、45㎡換算で4,339万円が目安です。上十条の成約㎡単価の中央値116.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2019年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。北区全体の91.9万円/㎡は上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区上十条の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京上十条 | 2008年 | 14分 | — | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| Ｊコートハウス | 2007年 | 7分 | 27戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005年 | 9分 | 48戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ十条清水坂公園 | 2001年 | 13分 | 34戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| グランフラッツ十条 | 2007年 | 13分 | 31戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原イースト | 2017年 | 10分 | 53戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション十条台 | 1998年 | 8分 | 66戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
北区上十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.2万円/㎡に対して+22%です。
ドルチェ東京上十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区上十条5丁目6-4
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩14分（道路距離1,053m）
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 王子第三小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.764572, 139.716171
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第三小学校
- 北区上十条5-2-3
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京上十条から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+11%前年比
東京都北区上十条五丁目７番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、中高層共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第三小学校小学校207m
- 北区立梅木小学校小学校420m
- 板橋区立加賀中学校中学校423m
- 帝京大学大学604m
- 板橋区立加賀小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- あおば保育園 西が丘保育所127m
- 西が丘保育園保育所277m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園320m
- 上十条保育園保育所326m
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園366m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科34m
- 医療法人社団依仁会原クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科76m
- 十条霞医院診療所・婦人科 内科81m
- 松下クリニック診療所・内科 婦人科 産科197m
- 日吉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科227m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ぴーす児童福祉サービス施設122m
- マドレーヌ２１上十条寮障害者サービス施設246m
- 西が丘児童館児童館276m
- あゆみハウス障害者サービス施設286m
- リーフ介護ステーション障害者サービス施設288m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館507m
- 東京家政大学図書館図書館1,063m
- 北区立東十条図書館図書館1,125m
- 板橋区立清水図書館図書館1,282m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京上十条のよくある質問
周辺の建物
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