エクシム西巣鴨
東京都北区滝野川1丁目81-10
西ヶ原四丁目駅 徒歩5分（382m）
エクシム西巣鴨は、東京都北区滝野川1丁目に建つ地上11階・総戸数73戸のマンションです。2005年10月竣工で、滝野川の中古成約住戸の築年中央値2006年とほぼ同じ世代にあたります。西ヶ原四丁目駅までは道路距離382mを実測した徒歩5分です。
エクシム西巣鴨の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,204万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.4万円/㎡
+2%北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.4万円/㎡、45㎡換算での推定価格は4,204万円です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡をわずかに下回る一方、北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。同じ駅では2010年築のブリリア滝野川が95.0万円/㎡、2014年築のプレシス西ヶ原が108.0万円/㎡で、築年の新しさに沿った差が出ています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西ヶ原四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ヶ原四丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
北区滝野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.0万円/㎡に対して-12%です。
エクシム西巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川1丁目81-10
- 最寄駅
- 西ヶ原四丁目駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,515人
- 小学校区
- 滝野川第三小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.747295, 139.732452
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシム西巣鴨から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科衛生専門学校専修学校63m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校154m
- 桜丘高等学校高等学校256m
- 桜丘中学校中学校283m
- 北区立滝野川第三小学校小学校416m
保育園・幼稚園
- 滝野川文化幼稚園幼稚園275m
- 西ケ原保育園保育所317m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所372m
- 樫の木幼稚園幼稚園377m
- 音無つぼみ保育園保育所435m
医療機関
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科39m
- アスカクリニック診療所・内科 小児科163m
- 医療法人社団秋山眼科医院診療所・眼科208m
- 松永歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション滝野川障害者サービス施設58m
- 滝野川東児童館児童館154m
- 滝野川老人いこいの家老人福祉センター156m
- 放課後デイサービス勉強レストランそうなんだ！！児童福祉サービス施設161m
- らららたきのがわ障害者サービス施設257m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館618m
- 大正大学附属図書館図書館751m
- 北区立中央図書館図書館1,045m
- 東京家政大学図書館図書館1,435m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,447m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシム西巣鴨のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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