ネベル巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目31-6
西ヶ原四丁目駅 徒歩2分（105m）
ネベル巣鴨は、西ヶ原四丁目駅から徒歩2分に立つ2017年10月竣工、地上6階・総戸数25戸の小規模マンションです。徒歩分は道路距離105mの実測に基づきます。近隣商業地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ネベル巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,734万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.7万円/㎡
+19%豊島区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は134.7万円/㎡、50㎡換算で6,734万円が目安です。西巣鴨の成約中央値98.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は2017年築で、築年差が単価差の主な要因と読めます。豊島区全体の113.5万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西ヶ原四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ヶ原四丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネベル巣鴨 | 2017年 | 2分 | — | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016年 | 2分 | 30戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
ネベル巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨4丁目31-6
- 最寄駅
- 西ヶ原四丁目駅 徒歩2分（道路距離105m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,515人
- 小学校区
- 西ヶ原小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.744942, 139.732712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西ヶ原小学校
- 北区西ヶ原4-19-21
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネベル巣鴨から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京歯科衛生専門学校専修学校211m
- 東京都立王子総合高等学校高等学校319m
- 武蔵野高等学校高等学校386m
- 武蔵野中学校中学校421m
- 北区立西ヶ原小学校小学校424m
保育園・幼稚園
- 西ケ原保育園保育所126m
- 樫の木幼稚園幼稚園131m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所228m
- 西ケ原南保育園保育所280m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所373m
医療機関
- アスカクリニック診療所・内科 小児科107m
- 渡辺医院診療所・内科 胃腸内科 外科 小児科123m
- 栗山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科159m
- 真柴歯科クリニック歯科診療所・歯科226m
- やました整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科258m
福祉施設
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設110m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設114m
- ニカサ西ヶ原店障害者サービス施設168m
- 滝野川東児童館児童館246m
- 滝野川老人いこいの家老人福祉センター250m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館599m
- 北区立滝野川西図書館図書館619m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,222m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネベル巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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