パレステージ西ヶ原
東京都北区西ケ原4丁目61-12
西ヶ原四丁目駅 徒歩2分（145m）
パレステージ西ヶ原は、西ヶ原四丁目駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数43戸・地上5階の建物です。2017年9月竣工で、西ケ原の中古成約住戸の築年中央値である2014年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
パレステージ西ヶ原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,247万円
55㎡は北区西ケ原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+24%北区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡、55㎡なら推定価格6,247万円が目安です。西ケ原の成約中央値108.0万円/㎡をやや上回りますが、これは築年の差が主な要因です。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向があり、2014年築のプレシス西ヶ原が108.0万円/㎡、2010年築のブリリア滝野川が95.0万円/㎡という並びと整合します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区西ケ原の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区西ケ原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
西ヶ原四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西ヶ原四丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ西ヶ原 | 2017年 | 2分 | — | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| プレシス西ヶ原 | 2014年 | 4分 | 31戸 | 西ケ原 | 108.0万円/㎡ |
| ブリリア滝野川 | 2010年 | 3分 | 17戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
北区西ケ原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均95.0万円/㎡に対して+14%です。
パレステージ西ヶ原の諸元
- 所在地
- 東京都北区西ケ原4丁目61-12
- 最寄駅
- 西ヶ原四丁目駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,515人
- 小学校区
- 西ヶ原小学校
- 中学校区
- 飛鳥中学校
- 緯度経度
- 35.743702, 139.733490
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西ヶ原小学校
- 北区西ヶ原4-19-21
- 中学校
- 飛鳥中学校
- 北区西ヶ原3-5-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ西ヶ原から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
64.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区巣鴨五丁目１１９番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野高等学校高等学校232m
- 武蔵野中学校中学校266m
- 豊島区立朝日小学校小学校292m
- 北区立西ヶ原小学校小学校313m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校353m
保育園・幼稚園
- 樫の木幼稚園幼稚園43m
- 西ケ原南保育園保育所131m
- 西ケ原保育園保育所131m
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所304m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所443m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 胃腸内科 外科 小児科42m
- 栗山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科189m
- アスカクリニック診療所・内科 小児科248m
- 医療法人社団 靜谷会 おおぞら内科・皮ふ科診療所・内科 皮膚科320m
- 特別養護老人ホーム飛鳥晴山苑医務室診療所・内科 精神科 歯科352m
福祉施設
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設118m
- ニカサ西ヶ原店障害者サービス施設145m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設225m
- 就労・生活支援センター飛鳥晴山苑児童福祉サービス施設349m
- 就労・生活支援センター 飛鳥晴山苑障害者サービス施設351m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館610m
- 北区立滝野川西図書館図書館719m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,084m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ西ヶ原のよくある質問
周辺の建物
北区北区西ケ原の他の建物
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