セントヒルズ巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目27-7
西ヶ原四丁目駅 徒歩4分（257m）
セントヒルズ巣鴨は、西巣鴨4丁目に1989年1月に竣工した地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。西ヶ原四丁目駅からは道路距離257mを実測した徒歩4分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
セントヒルズ巣鴨の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,738万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−34%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円で、西巣鴨の成約中央値98.3万円/㎡を下回る水準です。差の主な要因は築年で、周辺の取引住戸の築年中央値が2002年に対し、この建物は1989年竣工です。豊島区の成約2,905件では築1年あたり2.10%の下落が見られます。50㎡換算の推定価格は3,738万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
西ヶ原四丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
セントヒルズ巣鴨の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西巣鴨4丁目27-7
- 最寄駅
- 西ヶ原四丁目駅 徒歩4分（道路距離257m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約2,515人
- 小学校区
- 朝日小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.743771, 139.731720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝日小学校
- 豊島区巣鴨5-33-1
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ巣鴨から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨北中学校中学校310m
- 豊島区立朝日小学校小学校319m
- 大正大学大学342m
- 武蔵野高等学校高等学校352m
- 東京歯科衛生専門学校専修学校356m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西巣鴨園保育所153m
- 樫の木幼稚園幼稚園180m
- 西ケ原保育園保育所242m
- 西ケ原南保育園保育所275m
- 西巣鴨・学びの保育園保育所285m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内科 胃腸内科 外科 小児科169m
- 医療法人社団 靜谷会 おおぞら内科・皮ふ科診療所・内科 皮膚科221m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- やました整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科236m
- アスカクリニック診療所・内科 小児科259m
福祉施設
- グループホーム 東京西巣鴨の家介護保険等の施設56m
- 豊島通勤寮障害者サービス施設125m
- サン・ケアセンター障害者サービス施設267m
- ニカサ西ヶ原店障害者サービス施設275m
- しょうとう苑障害者サービス施設345m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館461m
- 北区立滝野川西図書館図書館566m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,099m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,300m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ巣鴨のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西巣鴨の他の建物
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