ライオンズマンション赤羽西
東京都北区赤羽西3丁目10-15
JR山手線 赤羽駅 徒歩12分（955m）
ライオンズマンション赤羽西は、赤羽西3丁目に建つ地上5階建て・総戸数39戸の中規模マンションです。1986年2月竣工で、赤羽駅からは道路距離955mを実測した徒歩12分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を低層住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション赤羽西の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,810万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円、45㎡換算で推定2,810万円が目安です。赤羽西の成約㎡単価の中央値88.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より20年以上新しいことが影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション赤羽西 | 1986年 | 12分 | 39戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| アピレ赤羽アボード１ | 1986年 | 1分 | 126戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ赤羽 | 1986年 | 9分 | 14戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| コープ野村赤羽スイート | 1987年 | 6分 | 37戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| スカイコート赤羽 | 1988年 | 10分 | 24戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| エヴェナール赤羽 | 1988年 | 12分 | 17戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ジュヒロプラザ赤羽 | 1992年 | 3分 | 75戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.2万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
ライオンズマンション赤羽西は2棟で構成されています。総戸数は39戸、竣工は1986〜1988年と棟によって差があります。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 39戸 | 地上5階 |
| 第2 | 1988年 | 36戸 | 地上5階 |
ライオンズマンション赤羽西の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西3丁目10-15
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 西が丘小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.771008, 139.718140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が丘小学校
- 北区西が丘1-12-14
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション赤羽西から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽西３丁目９８０番１０
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立西が丘小学校小学校336m
- 北区立梅木小学校小学校506m
- 成立学園中学校中学校602m
- 成立学園高等学校高等学校605m
- 北区立赤羽台西小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 清和学園幼稚園幼稚園176m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所388m
- 清水坂保育園保育所397m
- 赤羽西保育園保育所428m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園590m
医療機関
- 恭愛クリニック診療所・内科 胃腸内科290m
- 医療法人社団 岩江クリニック診療所・内科 外科 整形外科318m
- 塩谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科385m
- 医療法人社団育誠会塩谷医院診療所・内科 外科 麻酔科 胃腸科392m
- 石垣医院診療所・内科 循環器内科418m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽２号館有料老人ホーム265m
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽１号館有料老人ホーム305m
- 西が丘訪問介護事業所障害者サービス施設318m
- はなまるホーム十条介護保険等の施設325m
- りんりんりん障害者サービス施設403m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館850m
- 北区立赤羽図書館図書館905m
- 北区立東十条図書館図書館1,155m
- 北区立神谷図書館図書館1,160m
- 北区立上十条図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション赤羽西のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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