エヴェナール赤羽
東京都北区神谷2丁目27-4
JR山手線 赤羽駅 徒歩12分（938m）
エヴェナール赤羽は、神谷2丁目に建つ地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。1988年10月竣工で、赤羽駅からは徒歩12分（道路距離938mの実測）。近隣商業地域に位置し、一般住宅や共同住宅、店舗が混在する一帯にあります。
エヴェナール赤羽の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,273万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
−35%北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円、55㎡換算で推定3,273万円が目安です。神谷の成約中央値89.1万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件が大きく築古のためです。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール赤羽 | 1988年 | 12分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 赤羽ウエストマンション | 1988年 | 6分 | 22戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| スカイコート赤羽 | 1988年 | 10分 | 24戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| コープ野村赤羽スイート | 1987年 | 6分 | 37戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ赤羽 | 1986年 | 9分 | 14戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ジュヒロプラザ赤羽 | 1992年 | 3分 | 75戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| モナークマンション赤羽 | 1983年 | 12分 | 31戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して-4%です。
エヴェナール赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷2丁目27-4
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩12分（道路距離938m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.771461, 139.726746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール赤羽から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.6万円/㎡
+8%前年比
東京都北区東十条六丁目５番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成立学園中学校中学校176m
- 成立学園高等学校高等学校182m
- 北区立稲田小学校小学校231m
- 北区立神谷小学校小学校245m
- 北区立神谷中学校中学校334m
保育園・幼稚園
- 神谷保育園保育所73m
- 成立学園幼稚園幼稚園150m
- 神谷北つぼみ保育園保育所186m
- うぃず東十条保育園保育所341m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所395m
医療機関
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科112m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科285m
- 医療法人社団鳥居整形外科診療所・整形外科 理学診療科327m
- 医療法人社団 博栄会 赤羽中央総合病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 腎臓内科 人工透析内科 内視鏡内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科381m
福祉施設
- みつば訪問介護赤羽障害者サービス施設74m
- 北区社会事業協会授産所授産施設（保護）84m
- ファミーレららら障害者サービス施設128m
- アイムス赤羽有料老人ホーム140m
- スキップランド 神谷児童福祉サービス施設147m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館383m
- 北区立東十条図書館図書館732m
- 北区立赤羽図書館図書館748m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,019m
- 北区立上十条図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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