コスモ田端シティフォルム
東京都北区東田端1丁目1-1
JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（597m）
コスモ田端シティフォルムは、2001年6月竣工、総戸数50戸の地上10階・地下1階建てマンションです。JR山手線 西日暮里駅から徒歩8分の準工業地域に位置し、鑑定士の記載でも事業所や店舗が混在する地域とされています。50戸という中規模の建物です。
コスモ田端シティフォルムの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,290万円
40㎡は北区東田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.2万円/㎡
−10%北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は82.2万円/㎡、40㎡換算で3,290万円が目安です。東田端の成約中央値86.5万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物が3年ほど築古にあたるためです。同じ駅で2007年築のレヴジュールは88.2万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
北区北区東田端の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ田端シティフォルム | 2001年 | 8分 | — | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| レヴジュール | 2007年 | 8分 | 20戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
北区東田端の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.2万円/㎡に対して-2%です。
コスモ田端シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都北区東田端1丁目1-1
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 滝野川第四小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.736057, 139.765244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ田端シティフォルムから最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.2万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目３４番１６
この標準地の周辺の状況
事業所、マンション、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央工学校附属日本語学校各種学校247m
- 薬学研修学校各種学校247m
- 中央動物専門学校専修学校285m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校351m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校404m
保育園・幼稚園
- たばた絆保育園保育所262m
- 道灌山幼稚園幼稚園358m
- ひぐらし保育園保育所371m
- キッズステーションのびのび保育室保育所403m
- 田端聖華保育園保育所410m
医療機関
- 関歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 医療法人社団小島医院診療所・内科 消化器内科 糖尿病代謝内科 老年内科222m
- メディカルフロントクリニック診療所・内科222m
- しおばら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科258m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科340m
福祉施設
- ＡＢＡスクールペッピーパッチＴＡＢＡＴＡ児童発達支援センター65m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設258m
- ディーキャリア 西日暮里オフィス障害者サービス施設297m
- ケアマスター西日暮里障害者サービス施設310m
- 訪問介護こころ障害者サービス施設313m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館498m
- 北区立田端図書館図書館786m
- 文京区立本駒込図書館図書館935m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,038m
- 文京区立本郷図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ田端シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
北区北区東田端の他の建物
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