ザ・パークハウス谷中道灌山テラス

ザ・パークハウス谷中道灌山テラスは、2023年12月に竣工した、東京都台東区谷中3丁目23-12のマンションです。2026年10月時点で築2年になります。建物は地上15階建て、総戸数は58戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR山手線の西日暮里駅で、建物から駅までは道路距離で約590m、徒歩8分です。西日暮里駅の1日の乗降客数は約31,900人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都荒川区西日暮里四丁目1040番25内、建物から約240m）の価格は90.8万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から9.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「共同住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は谷中小学校、中学校は上野中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の谷中幼稚園（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のじゅん皮膚科（約30m）です。最寄りの図書館は文京区立本郷図書館で、建物から約610mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区谷中で最も近いマンションはザ・パークハウス谷中道灌山通り（約20m、2012年築・全43戸）です。西日暮里駅が最寄りで竣工年の近い建物には、アトラス西日暮里道灌山（約50m、2022年築）やオープンレジデンシア谷中（約100m、2019年築）があります。