クラッシィハウス谷中道灌山
東京都台東区谷中3丁目25
JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分（3,204m）
クラッシィハウス谷中道灌山は、2014年3月竣工、地上9階・総戸数120戸のマンションです。JR山手線西日暮里駅から徒歩5分の商業地域に位置し、容積率600%の高層店舗兼事務所や低層店舗が混在する一帯にあります。
クラッシィハウス谷中道灌山の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
8,046万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.7万円/㎡
+27%台東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は138.7万円/㎡、58㎡換算の推定価格は8,046万円です。谷中の成約㎡単価の中央値121.1万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が2014年竣工と新しい点が、この水準の背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
西日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西日暮里駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014年 | 5分 | 120戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス | 2016年 | 4分 | 43戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス谷中道灌山通り | 2012年 | 4分 | 43戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア谷中 | 2019年 | 5分 | 19戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス谷中道灌山テラス | 2023年 | 4分 | 58戸 | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
建物の構成
クラッシィハウス谷中道灌山は3棟で構成されています。総戸数は120戸、2014年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2014年 | 120戸 | 地上9階 |
| E棟 | 2014年 | 34戸 | 地上5階 |
| W棟 | 2014年 | 86戸 | 地上9階 |
クラッシィハウス谷中道灌山の諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中3丁目25
- 最寄駅
- JR山手線 西日暮里駅 徒歩5分（道路距離3,204m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全120戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜9階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,946人
- 小学校区
- 上野小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.712631, 139.779678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野小学校
- 台東区東上野6-16-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラッシィハウス谷中道灌山から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
259.0万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区東上野三丁目１５３番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所、低層店舗等混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校144m
- 岩倉高等学校高等学校202m
- 上野学園大学短期大学部短期大学333m
- 上野学園高等学校高等学校340m
- 上野学園中学校中学校347m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園 上野駅前保育所252m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所270m
- 台東区立東上野保育園保育所382m
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所387m
- 台東区立清島幼稚園幼稚園392m
医療機関
- オリエンタルモーター株式会社 社内診療所診療所・内科73m
- （医）顕心会 Ｋ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科73m
- 比留間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科79m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 上野駅前皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 形成外科 アレルギー科 美容皮膚科117m
福祉施設
- いっそう千束障害者サービス施設25m
- チェリーハウス障害者サービス施設26m
- ふるさとホーム台東障害者サービス施設27m
- ミラトレ上野障害者サービス施設70m
- 耕房“輝”障害者サービス施設134m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館941m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館951m
- 台東区立中央図書館図書館1,060m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラッシィハウス谷中道灌山のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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