ディアプラザ根津
東京都台東区谷中1丁目5-11
東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（363m）
ディアプラザ根津は、東京メトロ千代田線根津駅から徒歩4分に建つ、総戸数68戸・地上7階地下2階の建物です。1983年7月竣工で、谷中の成約住戸の築年中央値2006年より20年以上古い世代に当たります。近隣商業地域に位置します。
ディアプラザ根津の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,754万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−25%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、58㎡換算で推定4,754万円という目安です。谷中の㎡単価中央値121.1万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも下回ります。台東区の成約3,160件から求めた築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果で、竣工からの経過年数が水準を押し下げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
根津駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
根津駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアプラザ根津 | 1983年 | 4分 | — | 谷中 | 121.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス池の端 | 1984年 | 4分 | 87戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| シーダーレジデンス | 1988年 | 9分 | 8戸 | 上野桜木 | 118.1万円/㎡ |
| カーネ池の端 | 1984年 | 4分 | 23戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| パシフィックパレス池之端 | 1984年 | 5分 | 87戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| ウェルシャン池之端 | 1981年 | 3分 | 19戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
| パラシオン池之端 | 1981年 | 5分 | 43戸 | 池之端 | 166.7万円/㎡ |
台東区谷中の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.4万円/㎡に対して-15%です。
ディアプラザ根津の諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中1丁目5-11
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分（道路距離363m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,589人
- 小学校区
- 忍岡小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.719524, 139.767593
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忍岡小学校
- 台東区池之端2-1-22
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアプラザ根津から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区池之端４丁目２１９番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立上野高等学校高等学校248m
- 東京芸術大学大学399m
- 文京区立根津小学校小学校440m
- 台東区立谷中小学校小学校508m
- 東京芸術大学音楽学部附属音楽高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- スターキッズ谷中保育園保育所112m
- さくらさくみらい 谷中保育所249m
- 文京区立根津保育園保育所368m
- 文京区立根津幼稚園幼稚園406m
- 文京区立藍染保育園保育所428m
医療機関
- 永井歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科20m
- 根津・谷中レディースクリニック診療所・内科 心療内科 産婦人科23m
- 根津皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科27m
- 根津えんぜる眼科診療所・眼科130m
- 下司婦人科クリニック診療所・内科 産婦人科141m
福祉施設
- 生活介護みらいコンパス根津障害者サービス施設150m
- ニチイケアセンター池之端障害者サービス施設163m
- クラシックガーデン文京根津有料老人ホーム170m
- 根津児童館児童館396m
- ユアハウス弥生介護保険等の施設480m
文化施設
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館434m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館560m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館674m
- 文京区立本郷図書館図書館870m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館890m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアプラザ根津のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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