ロイヤルコート飛鳥山
東京都心部だけでなく、さいたまの中心地へのアクセスも良く人気の「王子駅」から徒歩6分の場所にあるマンションを紹介します。お部屋は2019年に修繕されているため、内装はとてもキレイで設備も充実しています。
そのまま住むこともできますし、現状を活かしたプチリノベで、使い勝手やデザインをグッと自分らしくすることだってできますよ。
周辺はスーパーや飲食店、娯楽施設などが豊富なエリアです。お部屋は大変静かなので、利便性の高さと快適な生活環境が期待できます。
物件詳細
| 価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,600円/月 |
| 修繕積立金 | 13,182円/月 |
| 間取り | 2LDK |
| 占有面積 | 57.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 8階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 応相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 西 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | モニター付きインターホン, 都市ガス |
| 共有施設 | EV, ペット飼育, 駐輪場 |
| ペット | - |
| アクセス | JR京浜東北線 王子駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 王子駅 徒歩6分 都電荒川線 栄町駅 徒歩11分 都電荒川線 王子駅前駅 徒歩7分 |
| 住所 | 東京都北区豊島1-5-6ロイヤルコート飛鳥山 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約139,600円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,600円/月 |
| 修繕積立金 | 13,182円/月 |
| 合計 | 約164,382円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
室内：設備充実のキッチン＆ペット飼育と楽器演奏OK
室内の設備は2019年に新しくなり、LDKは約17.9畳と広く、各個室やお風呂の内装もまだまだ綺麗な状態が維持されています。広い空間と備え付きの食洗機が設けられた機能性の高いキッチンは、お料理好きの売主さまがこの物件を選んだポイントの一つ。
売主さん浴室乾燥機は暖房機能付きなので、冬場のお子様との入浴の際に重宝したとのことでした。そのほか、ペット飼育や楽器演奏も相談可能なのも魅力です。
左：玄関は外廊下
右：フローリングやクロスはまだ新しく綺麗な状態。玄関の灯りは人感センサータイプ
縦長の広々としたLDK。ダウンライトで温かみのある雰囲気になっている
料理好きには嬉しい広いキッチン。3口コンロと食洗機を完備。コンセントがあり調理家電が使いやすい
左上：アイボリーの壁紙で室内全体が柔らかく温かみのある雰囲気
左下：日々の洗濯に便利な浴室乾燥機。冬場に嬉しい暖房付き
右：白を基調とした清潔感のある浴室
|
◎売主の声 リビングは静かで開放感があります。リモートワークやおうち時間も快適でした。夫婦でゆっくり映画を見たり、ベランダでコーヒーを飲んだり、充実したキッチンで料理を楽しんだりして過ごしていました。 日当たりはそこそこですが、暖かみのある内装のおかげで気にならなかったですし、冬の底冷えなどもなかったので、子どもが生まれてからも暖かく過ごせて助かりました。 |
共用部分：安心の修繕計画＆日々の管理も行き届いている
建物自体は築37年ですが、2013年には大規模修繕を実施。それを皮切りに2016年、2018年、2019年と計画的に施設の修繕が行われているので、安心感がとても強いマンションといえます。日々の管理も隅々まで行き届いていて、築年数をあまり感じさせない印象です。
共用部分には防犯カメラが設置され、セキュリティ面も安心。常時ゴミ出し可能なゴミ置き場の扉に暗証番号付きの鍵が設けられており、普段から綺麗に清掃されています。
2016年の修繕でタイル交換が行われ、景観の良いエントランス
入り口すぐに管理室があり、監視カメラも設置されているのでセキュリティ面は安心
入り口横にある駐輪場
|
◎売主の声 外観ははじめは古く見えるかもしれませんが、管理人さんが日々綺麗に維持してくださっていてとても綺麗です。敷地内にゴミが落ちてるのを見たことがありません。 特にゴミ置き場が綺麗なのがありがたく、ゴミ出しもしやすかったですね。24時間いつでも出せるのでとても便利ですよ。住人の方たちも感じの良い人が多く、そういった部分でも住みやすい環境だと思います。 |
マンション寿命を支えるのは住民や管理人の意識です。売主様によると、日々の管理だけでなく、理事会も定期的に実施されており、住民の声がしっかり修繕内容に反映されているそうです。そういった部分でも、今後も末永く安心してお住まいいただけそうな物件といえます。
周辺環境：駅近＆好アクセス。東西で異なる生活環境が魅力の王子駅
王子の主要路線はJR京浜東北線と東京メトロ南北線の2本。加えて、路面電車の東京さくらトラムがあり、バスのルートも豊富なので、大変便利です。
王子駅は埼玉〜神奈川間をつなぐJR京浜東北線のほか、東京メトロ南北線が利用できる。目黒へ1本でアクセス可能
かつては都電荒川線でおなじみだった東京さくらトラム。路面電車の雰囲気を味わったり、早稲田方面への交通手段としても便利
|
◎売主の声 立地のよさもこのマンションを選んだ決め手の1つでした。大宮、東京、上野へのアクセスがいいので各方面の新幹線が使いやすいですし、田端駅を経由すれば新宿、渋谷といった山の手線沿線の繁華街にもすぐに行けます。この利便性の良さは郊外に無い魅力ですよね。 バスは池袋や浅草へ行くのに使っていました。直通でいけるので便利ですよ。駅まで徒歩6分程度で公共交通機関が充実しているので、車は必要ありませんでしたが、王子南ICが近いので車を使う場合にもとても便利だと思います。 |
王子駅徒歩6分の立地で、マンション周辺には複数のスーパーや飲食店、ホームセンターなど買い物環境が豊富です。徒歩10分のところにあるショッピングモールは週末家族でのまとめ買いに、近くのスーパーとドラッグストアは日々の買い物に便利です。
一方で王子駅南口方面には、自然豊かな名所の飛鳥山公園があり、春には桜、秋には紅葉が楽しめます。買い物施設と自然が充実していて、長く住みたくなる住環境という印象です。
左：昔ながらのアミューズメント施設「サンスクエア」。ゴルフ練習場、ボウリング、フットサル施設などが入る
右上：マンションから徒歩3分ほどのところにあるまいばすけっと。近くにはマツモトキヨシも隣接する
右下：北区が誇る桜の名所としても知られる飛鳥山公園
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◎売主の声 徒歩10分圏内に食料品や日用品のお店が充実していたので、買い物には困りませんでし た。飲食店も多く、外食やテイクアウトの選択肢が多いのも嬉しかったです。飛鳥山公園は、都内にいながら緑豊かな空気を感じられるスポットで、よく散歩コースとして利用していました。 |
マンションから徒歩3分のところにある柳田公園。近隣住民の憩いの場として賑わう。春には桜も楽しめる
マンションから徒歩5分のところにはヨークフーズ王子店が。徒歩数分圏内にスーパーの選択肢が多いのはとても便利
王子駅。駅前は賑やかですが、飛鳥山公園周辺は緑が多く落ち着いています。マンション周辺も大変静かで、都会の喧騒から離れてお過ごしいただけますよ。
室内設備は新しく、ペット飼育や楽器演奏の相談もOK。既存を活かしつつ、プチリノベーションを施せばより自分らしい住まいになります。
わがままな希望を叶える中古マンションで、新たな生活を始めてみませんか。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
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リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
室内設備が綺麗なこの物件なら、プチリノベーションで一工夫加えることで、さらに自分らしくおしゃれな部屋に。
プロ目線で作成したリノベーションプランを3つご紹介します。
CASE：2人で住むなら
土間玄関とつながるWICで効率的な動線の住まいに
2人で住むなら、玄関近くの洋室を、広くて整理整頓しやすいウォークインクロゼット（以下WIC）として活用するのはいかがでしょうか？ 玄関側も広げて土間玄関にし、WICと繋げたレイアウトにすれば、移動がスムーズになりそうです。
玄関から直接出入りできる場所にWICを設けると、外出、帰宅時の身支度や収納が効率的になりそうです。2人暮らしで収納スペースに余裕がある時には、一角をワークスペースとして活用するのもよいでしょう。
POINT①廊下と玄関からアクセスできる土間玄関＋WIC
※写真はイメージです
広い土間玄関があれば、靴以外のアウトドア用品の収納場所としても便利。WICに直接行き来できる動線をつくっておけば、屋内外の荷物の管理と整理も非常に楽に行えます。
POINT②WICの一角にこもれるワークスペースを
※写真はイメージです
WICの一角にデスクを用意すれば、集中して作業をしたいときや、テレワークでのウェブ会議の場所として重宝します。デスクの周辺を仕事用の収納箇所にするなど効率的な使い方もできそうです。
CASE：3人で住むなら
大容量のWICと広々LDKで暮らしにゆとりを
3人で住むなら、用途を絞り共有スペースを広くするプランはいかがでしょう。玄関側の洋室の広さを調整し、土間玄関に変更。棚を設ければ収納力もアップします。
またバルコニー側の洋室の間取りを調整し、収納スペースを広げることでWICを設けることができます。洋室3はLDKと一体化させます。3点の間取り変更で、グッと暮らしやすくなるはずです。
家族が多いとその分荷物も増えるので、収納は確保しておきたいところ。一括で管理できる大容量の収納があれば、LDKなどの共有スペースを広く綺麗に維持しやすく、快適な生活空間づくりが期待できます。
POINT①LDK隣接のWICで、家族の荷物をまとめて管理
※写真はイメージです
LDKのそばにWICがあることで家族の衣類を収納するのはもちろんのこと、日用品も収納しやすくなります。カーテンで仕切れば、動線の良さはそのままに景観も保つことができそうです。
POINT②広々土間玄関で収納＆身支度スペースの確保
※写真はイメージです
洋室1をベット1つ置ける広さに調整すれば、玄関を広くとることができます。土間玄関は、家族の靴やアウトドア用品の収納として重宝します。また、玄関を広くとることで、家族が身支度で玄関前に渋滞しにくくなるのも利点といえます。
CASE：4人で住むなら
収納と部屋数を確保した抜けの良い3LDK
4人で住むなら、洋室2を仕切って3LDKにするリノベーションプランはいかがでしょうか。LDKの一部をWICにすることで収納を確保でき、そこに室内窓を設ければ風通しがよくなります。
各部屋に収納を設けるよりも、WICに収納を集約させた方が、効率的にものを管理しやすく、各部屋の広さが確保できるようになります。
POINT①室内窓で風通しと室温調整の確保
※写真はイメージです
洋室2と3を仕切る壁に室内窓を設けることで、バルコニーからの光と風を洋室2に送ることができ風通しがよくなります。擦りガラスのような素材を使えば、お部屋の圧迫感も軽減できそうです。
POINT②共用のデスクのある団欒LDK
※写真はイメージです
LDKの一角に家族共有のデスクを用意すれば、子どもの勉強や個人的な作業の時にもコミュニケーションが取りやすい空間がつくりやすくなります。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
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