ロイヤルコート飛鳥山
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ロイヤルコート飛鳥山について
ロイヤルコート飛鳥山は、東京都北区豊島にある1984年7月築の分譲マンションです。東京メトロ南北線王子駅から徒歩6分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。RC（鉄筋コンクリート）造8階建ての堅牢な構造で、総戸数49戸の適度な規模を持つマンションとなっています。1LDK～3LDKの多様な間取りを提供し、専有面積は40.03～63.81m²で幅広いライフスタイルに対応しています。高台立地により眺望・開放感に優れ、静かに暮らせる環境が魅力です。モニター付きインターホンや24時間ゴミ出し可、ペット可、楽器演奏可など充実した設備・サービスを備えています。サニーライフによる全部委託管理で良好な管理体制が維持されています。ロイヤルコート飛鳥山の中古物件は現在1件が売出し中で、ロイヤルコート飛鳥山の価格は4,280万円となっています。築40年超の物件ながら、立地の良さと管理状態の良さで資産性も期待できるマンションです。
現在、ロイヤルコート飛鳥山の売り出し中物件はありません
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基本情報
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室内設備
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ロイヤルコート飛鳥山周辺の暮らし
王子駅徒歩6分の利便性の高い立地で、東京メトロ南北線により都心部へのアクセスが良好です。周辺にはヨークフーズ王子店（150m）やローソン（323m）、サイゼリヤ（156m）など日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。子育て世帯には飛鳥山公園（683m）や音無親水公園（547m）などの自然環境が魅力的で、駿台学園中学校・高等学校（496m）などの教育機関も近接しています。共働き世帯にとっては24時間ゴミ出し可能なサービスと駅近立地が重宝します。医療面では白報会王子病院（286m）や王子生協病院（542m）が近く、シニア世帯にも安心の環境です。高台立地による静かな住環境と充実した生活インフラのバランスが取れた住みやすいエリアです。
ロイヤルコート飛鳥山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区豊島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,154万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−47%北区平均比
推定㎡単価は48.5万円で、65㎡なら約3,154万円が目安です。豊島の成約㎡単価の中央値71.4万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より20年以上新しいことが影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落傾向が確認されており、築年差が単価差の主な説明要因です。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。（王子駅の乗降客数は1日あたり約57,821人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ロイヤルコート飛鳥山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコート飛鳥山から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区王子１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルコート飛鳥山の資産性
王子駅徒歩6分という交通利便性の高い立地は、長期的な資産価値の維持に有利です。築42年が経過していますが、RC造の堅牢な構造と良好な管理体制により建物の状態が保たれています。北区エリアは都心部へのアクセスの良さから住宅需要が安定しており、特に王子駅周辺は再開発の動きもあることから将来性が期待されます。ペット可・楽器演奏可などの住環境面での配慮も、賃貸需要を見込む上でプラス要素となります。リノベーション対応により現代のライフスタイルに合わせたアップデートも可能で、中長期的な資産活用が見込める物件です。
ロイヤルコート飛鳥山のよくある質問
Q. ロイヤルコート飛鳥山の特徴は？
A. 1984年築のRC造8階建て、総戸数49戸のマンションです。高台立地で眺望・開放感があり、ペット可・楽器演奏可など住環境に配慮した設備が特徴です。
Q. ロイヤルコート飛鳥山の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ南北線王子駅から徒歩6分の好立地です。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ロイヤルコート飛鳥山の管理体制は？
A. 管理会社サニーライフによる全部委託管理を採用しており、落ち着いた外観と良好な管理状態が維持されています。24時間ゴミ出し可能など利便性も高いです。
Q. ロイヤルコート飛鳥山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年7月築で築42年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ロイヤルコート飛鳥山周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にヨークフーズ王子店やローソンなど生活利便施設が充実。飛鳥山公園や音無親水公園など自然環境も豊かで、静かで住みやすい環境です。
Q. ロイヤルコート飛鳥山の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,280万円で売出し中です。王子駅徒歩6分の立地条件と管理状態の良さを考慮すると、エリア相場に適した価格設定となっています。
ロイヤルコート飛鳥山がおすすめの方
ロイヤルコート飛鳥山は、都心通勤者で利便性を重視する方に特におすすめです。王子駅徒歩6分の立地により、東京メトロ南北線で都心各地へスムーズにアクセスできます。ペット可・楽器演奏可の住環境はペット愛好家や音楽愛好家にとって魅力的で、趣味を大切にしながら都市生活を送りたい方に最適です。また、子育て世帯にもおすすめできる物件です。飛鳥山公園や音無親水公園などの自然環境が近く、教育機関も充実している上、高台立地による静かな環境は子どもの成長にも良好です。築年数を活かしてリノベーションを検討している方にとっても、RC造の堅牢な構造と適正な価格設定により、理想の住空間を実現できる可能性を秘めた物件です。
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