パークホームズ滝野川
東京都北区滝野川7丁目20-5
JR山手線 板橋駅 徒歩6分（442m）
パークホームズ滝野川は、JR山手線板橋駅から徒歩6分に建つ地上13階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。2011年2月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。周辺は住宅、共同住宅、事務所等が混在する近隣商業地域です。
パークホームズ滝野川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,650万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.3万円/㎡
+12%北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は103.3万円/㎡で、45㎡なら推定4,650万円が目安です。滝野川の㎡単価中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。同じ板橋駅で築年が近い6棟の成約が95.0万円/㎡に並ぶことと比べても高めで、築年の新しさが差の要因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ滝野川 | 2011年 | 6分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| シティインデックス板橋 | 2012年 | 5分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ランドスクエア板橋 | 2009年 | 6分 | 22戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アルテシモリンクベリス | 2009年 | 6分 | 32戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ジーベック滝野川 | 2008年 | 5分 | 20戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ガリシア滝野川桜通り | 2008年 | 5分 | 20戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| エルフラット板橋 | 2008年 | 6分 | 60戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
パークホームズ滝野川の諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川7丁目20-5
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩6分（道路距離442m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.741982, 139.720261
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ滝野川から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校108m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校299m
- 北区立谷端小学校小学校330m
- ジェット日本語学校各種学校363m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校505m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン上池袋保育所186m
- さくらさくみらい 上池袋保育所250m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所318m
- めぐみ保育園保育所335m
- キッズガーデン北区滝野川保育所382m
医療機関
- 木村外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科 胃腸外科123m
- 医療法人社団あるまじろ会小林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科180m
- 高橋クリニック診療所・内科 循環器科180m
- 高田歯科歯科診療所・歯科201m
- たきのがわ泌尿器科内科診療所・泌尿器科 内科214m
福祉施設
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設58m
- みのわマック障害者サービス施設60m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設73m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設177m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設197m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館483m
- 大正大学附属図書館図書館608m
- 北区立滝野川西図書館図書館654m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,442m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ滝野川のよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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