イニシア田端
東京都北区東田端2丁目18-18
JR山手線 田端駅 徒歩8分（588m）
イニシア田端は、2012年10月竣工、地上9階建て・総戸数40戸の中規模マンションです。JR山手線 田端駅までは道路距離588mを実測した徒歩8分。準工業地域に建ち、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が並ぶ近隣商業地域と評価しています。
イニシア田端の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,958万円
40㎡は北区東田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
+8%北区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡で、40㎡なら推定3,958万円が目安です。東田端の成約中央値86.5万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件より8年古いためと読めます。同じ田端駅で築年が近い建物は86.5万〜105.6万円/㎡に分かれ、その中間にあたる水準です。
この相場の算出方法
北区北区東田端の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
田端駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア田端 | 2012年 | 8分 | — | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| メイクスデザイン田端 | 2012年 | 11分 | 40戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ブリリア田端 | 2013年 | 5分 | 39戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア田端グリーンヴェール | 2011年 | 6分 | 29戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| セジョリ田端 | 2011年 | 7分 | 41戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ビクトリータワー田端２ | 2013年 | 8分 | 13戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ジオイニシア田端 | 2014年 | 7分 | 42戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
北区東田端の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.9万円/㎡に対して-11%です。
イニシア田端の諸元
- 所在地
- 東京都北区東田端2丁目18-18
- 最寄駅
- JR山手線 田端駅 徒歩8分（道路距離588m）
- 竣工
- 2012年10月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,462人
- 小学校区
- 滝野川第四小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.742207, 139.760010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア田端から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東田端２丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第四小学校小学校320m
- 荒川区立第七中学校中学校486m
- 中央動物専門学校専修学校547m
- 薬学研修学校各種学校591m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 東田端保育園保育所79m
- さくらキッズ保育所231m
- 西尾久みどり保育園保育所256m
- 田端さくら幼稚園幼稚園270m
- オランジェナーサリー保育所407m
医療機関
- 東京脊椎クリニック診療所・整形外科 ペインクリニック内科 麻酔科105m
- ヒロ歯科歯科診療所・歯科148m
- 医療法人社団田端放射線科クリニック診療所・放射線科 内科165m
- 医療法人社団誠由会さくた在宅ケアクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 皮膚科223m
- 医療法人社団楓樹会棚田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科226m
福祉施設
- あいアイ工房障害者サービス施設386m
- フリッカ・ビーウーマン障害者サービス施設390m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設500m
- 北区立特別養護老人ホーム上中里つつじ荘介護保険等の施設501m
- ケア桃太郎障害者サービス施設513m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館482m
- 北区立田端図書館図書館919m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,069m
- 北区立昭和町図書館図書館1,124m
- 北区立滝野川図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア田端のよくある質問
周辺の建物
北区北区東田端の他の建物
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