オープンレジデンシア板橋グランデ
東京都北区滝野川6丁目61-14
JR山手線 板橋駅 徒歩5分（348m）
オープンレジデンシア板橋グランデは、JR山手線 板橋駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数69戸のマンションです。2025年12月竣工で、滝野川の取引住戸の築年中央値である2006年より大幅に新しく、駅前の近隣商業地域に位置します。
オープンレジデンシア板橋グランデの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,884万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.8万円/㎡
+42%北区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は130.8万円/㎡で、滝野川の成約㎡単価中央値95.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、竣工直後という築年が推定単価を押し上げています。45㎡換算の推定価格は5,884万円で、階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア板橋グランデ | 2025年 | 5分 | — | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ルジェンテ板橋 | 2026年 | 2分 | 38戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ティモーネ池袋ノース | 2017年 | 6分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ルフレ池袋ノース | 2017年 | 6分 | 27戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| セジョリ板橋桜通り | 2016年 | 5分 | 47戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋 | 2015年 | 4分 | 39戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
オープンレジデンシア板橋グランデの諸元
- 所在地
- 東京都北区滝野川6丁目61-14
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩5分（道路距離348m）
- 竣工
- 2025年12月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.745628, 139.722153
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア板橋グランデから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立谷端小学校小学校111m
- ジェット日本語学校各種学校145m
- 堀口珠算学校各種学校248m
- 北区立滝野川第二小学校小学校386m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校515m
保育園・幼稚園
- 滝野川西保育園保育所128m
- 木内鳩の家幼稚園幼稚園197m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所216m
- ベネッセ板橋保育園保育所230m
- キッズガーデン北区滝野川保育所244m
医療機関
- 医療法人社団渓声会早川浩太郎皮膚科診療所・皮膚科21m
- 大橋ビル歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科71m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 板橋眼科山田医院診療所・眼科111m
福祉施設
- アルガ相談支援室障害者サービス施設118m
- フロムヴイ障害者サービス施設173m
- てらぴぁぽけっと 板橋駅前教室児童発達支援センター179m
- 有限会社愛訪問ケアサービス障害者サービス施設183m
- ワークプレイスアミカ障害者サービス施設233m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館339m
- 大正大学附属図書館図書館580m
- 豊島区立上池袋図書館図書館915m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア板橋グランデのよくある質問
周辺の建物
北区北区滝野川の他の建物
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