藤和シティホームズ西日暮里
東京都北区田端新町1丁目28-1
京成本線 新三河島駅 徒歩6分（407m）
藤和シティホームズ西日暮里は、1997年2月竣工・総戸数50戸、地上14階地下1階の中規模マンションです。京成本線 新三河島駅から徒歩6分で、事務所や店舗が混在する商業地域に位置します。用途地域は容積率600.0%と高く、周辺は住宅専用地とは異なる街並みです。
藤和シティホームズ西日暮里の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,664万円
50㎡は北区田端新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−20%北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、50㎡換算で推定3,664万円が目安です。田端新町の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより11年古い点が主な要因と考えられます。北区全体の91.9万円/㎡との差も同様に築年が影響します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区田端新町の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西日暮里 | 1997年 | 6分 | — | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| アーバンヒルズ西日暮里 | 1991年 | 7分 | 55戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
藤和シティホームズ西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都北区田端新町1丁目28-1
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩6分（道路距離407m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 小学校区
- 滝野川第四小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.737862, 139.770340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ西日暮里から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校256m
- 中央工学校附属日本語学校各種学校528m
- 薬学研修学校各種学校558m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校593m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校597m
保育園・幼稚園
- 西日暮里保育園保育所141m
- 上智聖ローザ保育園保育所202m
- AIAI NURSERY新三河島保育所225m
- たばた絆保育園保育所273m
- まなびの森保育園西日暮里保育所292m
医療機関
- 医療法人社団將幸会 冠新道歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 医療法人社団明高会高杉医院診療所・消化器内科 循環器内科 内科 小児科179m
- 医療法人社団若杉会 東京人間ドッククリニック診療所・内科 消化器内科 放射線診断科202m
- あらかわ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科217m
- 荒川区医師会こどもクリニック診療所・内科 小児科227m
福祉施設
- それいゆ在宅介護センター障害者サービス施設151m
- ケアリッツ荒川障害者サービス施設170m
- 西日暮里ふれあい館児童館181m
- てらぴぁぽけっと児童発達支援センター206m
- 荒川自立支援センター児童福祉サービス施設215m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館571m
- 荒川区立日暮里図書館図書館857m
- 荒川区立荒川図書館図書館958m
- 首都大学東京図書館荒川館図書館1,365m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ西日暮里のよくある質問
周辺の建物
北区北区田端新町の他の建物
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