コスモ田端ロイヤルフォルム
東京都北区田端新町3丁目17-1
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩12分（940m）
コスモ田端ロイヤルフォルムは、田端新町3丁目に建つ地上10階・68戸の中規模マンションです。2006年2月竣工で、JR宇都宮線尾久駅から徒歩12分（道路距離940mを実測）に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗と共同住宅が建ち並ぶ状況と記載しています。
コスモ田端ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,263万円
50㎡は北区田端新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.3万円/㎡
−7%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は85.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,263万円という目安です。田端新町の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より新しいことが一因です。同じ尾久駅で築年が近い建物の成約単価は86.1万円/㎡台に並んでおり、その水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
北区北区田端新町の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区田端新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ田端ロイヤルフォルム | 2006年 | 12分 | — | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ヴァレッシア尾久シティ | 2006年 | 7分 | 26戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ | 2008年 | 3分 | 38戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ尾久第２ | 2004年 | 4分 | 22戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア滝野川 | 2004年 | 4分 | 94戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| プレジール尾久 | 2010年 | 6分 | 44戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ラティール尾久 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
北区田端新町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均86.1万円/㎡に対して+2%です。
コスモ田端ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都北区田端新町3丁目17-1
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩12分（道路距離940m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 小学校区
- 滝野川第四小学校
- 中学校区
- 田端中学校
- 緯度経度
- 35.743237, 139.760529
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第四小学校
- 北区東田端2-5-23
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ田端ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.2万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東田端２丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第四小学校小学校380m
- 荒川区立第七中学校中学校405m
- 荒川区立尾久宮前小学校小学校489m
- 中央動物専門学校専修学校621m
- 薬学研修学校各種学校659m
保育園・幼稚園
- 東田端保育園保育所90m
- 西尾久みどり保育園保育所133m
- さくらキッズ保育所291m
- 田端さくら幼稚園幼稚園309m
- オランジェナーサリー保育所337m
医療機関
- 医療法人社団篤志会田端眼科医院診療所・眼科171m
- 東京脊椎クリニック診療所・整形外科 ペインクリニック内科 麻酔科207m
- ヒロ歯科歯科診療所・歯科220m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科251m
- 医療法人社団田端放射線科クリニック診療所・放射線科 内科262m
福祉施設
- あいアイ工房障害者サービス施設365m
- ケア桃太郎障害者サービス施設396m
- 信愛のぞみの郷介護保険等の施設410m
- ＴＯＭＯミール荒川有料老人ホーム414m
- 西尾久地域包括支援センター相談所等の施設456m
文化施設
- 北区立東田端図書館図書館498m
- 北区立田端図書館図書館1,042m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,067m
- 北区立昭和町図書館図書館1,080m
- 北区立滝野川図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ田端ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
北区北区田端新町の他の建物
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