ローヤルシティ尾久第２
東京都北区昭和町2丁目6-7
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩4分（276m）
ローヤルシティ尾久第２は、JR宇都宮線尾久駅から徒歩4分に建つ地上12階・総戸数22戸のマンションです。2004年9月竣工で、12階建てながら1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成になります。商業地域に位置し、周囲は店舗や事務所が混在します。
ローヤルシティ尾久第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,273万円
45㎡は北区昭和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−21%北区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,273万円という目安です。昭和町の成約㎡単価の中央値86.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より10年新しい点が背景にあります。北区では築1年あたり1.68%の下落率が確認されており、築年差が単価差に表れた形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区昭和町の成約㎡単価の中央値（86.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区昭和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
86.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ尾久第２ | 2004年 | 4分 | — | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア滝野川 | 2004年 | 4分 | 94戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| コスモ田端ロイヤルフォルム | 2006年 | 12分 | 68戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ヴァレッシア尾久シティ | 2006年 | 7分 | 26戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ラティール尾久 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ | 2008年 | 3分 | 38戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ルイシャトレ尾久 | 2000年 | 3分 | 34戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
北区昭和町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.2万円/㎡に対して-2%です。
ローヤルシティ尾久第２の諸元
- 所在地
- 東京都北区昭和町2丁目6-7
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.748108, 139.753143
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ尾久第２から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+13%前年比
東京都北区昭和町二丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第五小学校小学校369m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校453m
- 荒川区立第七中学校中学校491m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校550m
- 荒川区立尾久西小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- 子供の家愛育保育園保育所195m
- 城北ひまわり幼稚園幼稚園269m
- 上中里幼稚園幼稚園414m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園417m
- オランジェナーサリー保育所528m
医療機関
- 滝沢医院診療所・内科 小児科 神経内科22m
- 昭和町歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科175m
- 尾久駅前内科クリニック診療所・内科 循環器科 神経内科188m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科257m
- 車庫前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科259m
福祉施設
- ショートステイ ファーストシーン夢くらぶ 尾久障害者サービス施設151m
- ケアハウス西尾久軽費老人ホーム164m
- にこにこハート児童発達支援センター176m
- 昭和町・堀船高齢者あんしんセンター相談所等の施設222m
- 株式会社介護ユーアイヘルパーステーション障害者サービス施設239m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館222m
- 北区立滝野川図書館図書館731m
- 荒川区立尾久図書館図書館1,127m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,211m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ尾久第２のよくある質問
周辺の建物
北区北区昭和町の他の建物
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