ヴァレッシア尾久シティ
東京都北区昭和町3丁目7-5
JR宇都宮線 尾久駅 徒歩7分（518m）
ヴァレッシア尾久シティは、JR宇都宮線尾久駅から徒歩7分の商業地域に建つ、26戸・地上10階の中小規模マンションです。同じ町丁目で取引されている住戸の築年中央値は2014年で、2006年8月竣工の本物件はそれより築が古い側に位置します。
ヴァレッシア尾久シティの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,385万円
45㎡は北区昭和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−18%北区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡、45㎡換算で3,385万円が目安です。昭和町の㎡単価中央値86.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果で、取引住戸の築年中央値2014年との差が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区昭和町の成約㎡単価の中央値（86.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区昭和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
86.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
尾久駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾久駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア尾久シティ | 2006年 | 7分 | — | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| コスモ田端ロイヤルフォルム | 2006年 | 12分 | 68戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| ベルヴィラージュ尾久デュエトーレ | 2008年 | 3分 | 38戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ローヤルシティ尾久第２ | 2004年 | 4分 | 22戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア滝野川 | 2004年 | 4分 | 94戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| プレジール尾久 | 2010年 | 6分 | 44戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
| ラティール尾久 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 昭和町 | 86.1万円/㎡ |
北区昭和町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.2万円/㎡に対して-2%です。
ヴァレッシア尾久シティの諸元
- 所在地
- 東京都北区昭和町3丁目7-5
- 最寄駅
- JR宇都宮線 尾久駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,306人
- 小学校区
- 滝野川第五小学校
- 中学校区
- 堀船中学校
- 緯度経度
- 35.749310, 139.750519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第五小学校
- 北区昭和町3-3-12
- 中学校
- 堀船中学校
- 北区堀船2-23-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア尾久シティから最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+13%前年比
東京都北区昭和町二丁目２番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立滝野川第五小学校小学校99m
- 荒川区立尾久第六小学校小学校450m
- 瀧野川女子学園高等学校高等学校522m
- 瀧野川女子学園中学校中学校523m
- 北区立堀船小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- まごころ会保育園保育所364m
- 桜輪幼稚園幼稚園385m
- 子供の家愛育保育園保育所447m
- 荒川区立尾久第二幼稚園幼稚園449m
- 木の実保育園保育所507m
医療機関
- 車庫前こころのクリニック診療所・精神科 心療内科117m
- 医療法人社団裕慈会こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科159m
- 医療法人社団大富会田中医院診療所・内科 外科 麻酔科 皮膚科 小児科 消火器内科 ペインクリニック内科178m
- 医療法人社団利田会周愛利田クリニック診療所・内科 精神科 心療内科209m
- 橋本歯科歯科診療所・歯科237m
福祉施設
- 昭和町・堀船高齢者あんしんセンター相談所等の施設79m
- ワークハウス荒川障害者サービス施設111m
- 相談支援事業所 荒川愛恵苑障害者サービス施設115m
- 薫風庵障害者サービス施設117m
- 荒川愛恵苑障害者サービス施設120m
文化施設
- 北区立昭和町図書館図書館80m
- 北区立滝野川図書館図書館712m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,133m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,237m
- 北区立豊島図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア尾久シティのよくある質問
周辺の建物
北区北区昭和町の他の建物
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