ピアース西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目37
京成本線 新三河島駅 徒歩1分（28m）
ピアース西日暮里は、京成本線 新三河島駅から徒歩1分の位置に建つ、地上13階建て・総戸数48戸のマンションです。竣工は2026年11月で、駅までの道路距離は28mと実測されています。周辺は事務所や店舗が混在する地域と鑑定されています。
ピアース西日暮里の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,912万円
55㎡は荒川区西日暮里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.9万円/㎡
+73%荒川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は143.9万円/㎡、55㎡換算で7,912万円という目安です。西日暮里の成約㎡単価の中央値105.0万円/㎡、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は新築で、築1年あたり2.10%の下落を織り込む算定上、差が開く形です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区西日暮里の成約㎡単価の中央値（105.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区西日暮里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。
成約価格の中央値
5,350万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース西日暮里 | 2026年 | 1分 | — | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| イノバス西日暮里 | 2026年 | 4分 | 28戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| クレストタワー西日暮里 | 2026年 | 5分 | 115戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ブリシア西日暮里２ | 2021年 | 4分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| サンクレイドル西日暮里3 | 2024年 | 7分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| プラウド町屋 | 2023年 | 5分 | 78戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022年 | 4分 | 45戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区西日暮里の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.2万円/㎡に対して+45%です。
ピアース西日暮里の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区西日暮里1丁目37
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩1分（道路距離28m）
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.736900, 139.774216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース西日暮里から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.8万円/㎡
+7%前年比
東京都荒川区西日暮里６丁目５０８番２９
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校292m
- 荒川区立第六日暮里小学校小学校433m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校472m
- 荒川区立諏訪台中学校中学校520m
- 荒川区立第四中学校中学校524m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所156m
- 上智聖ローザ保育園保育所164m
- AIAI NURSERY新三河島保育所186m
- タムスわんぱく保育園荒川保育所316m
- 西日暮里保育園保育所323m
医療機関
- はやしデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 若林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- 岡 歯科医院歯科診療所・歯科107m
- 医療法人社団恵進会 新三河島歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科110m
- 医療法人社団三河島眼科医院 西日暮里眼科診療所・眼科118m
福祉施設
- クライスハイム荒川事業所障害者サービス施設30m
- ニチイケアセンター西日暮里障害者サービス施設157m
- グループホームなごみ三河島介護保険等の施設179m
- 障がい者グループホームわおん荒川障害者サービス施設202m
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設239m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館608m
- 荒川区立日暮里図書館図書館642m
- 北区立東田端図書館図書館930m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース西日暮里のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区西日暮里の他の建物
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