プラウド町屋
東京都荒川区荒川4丁目9-1
京成本線 新三河島駅 徒歩5分（324m）
プラウド町屋は、京成本線 新三河島駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上18階・総戸数78戸のマンションです。2023年3月竣工と築浅で、荒川4丁目周辺で取引される住戸の築年中央値1999年とは20年以上の開きがあります。
プラウド町屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,020万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.3万円/㎡
+20%荒川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は100.3万円/㎡、60㎡換算で推定6,020万円が目安です。荒川の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を上回るのは、築年の差が大きく影響しています。荒川区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、2023年竣工の本物件は区全体の83.3万円/㎡より高い水準に位置づきます。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
新三河島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新三河島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド町屋 | 2023年 | 5分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022年 | 4分 | 45戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| サンクレイドル西日暮里3 | 2024年 | 7分 | 30戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ブリシア西日暮里２ | 2021年 | 4分 | 29戸 | 東尾久 | 72.7万円/㎡ |
| シエリア町屋 | 2021年 | 6分 | 33戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ピアース西日暮里 | 2026年 | 1分 | 48戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
| ブリシア西日暮里 | 2020年 | 3分 | 31戸 | 西日暮里 | 105.0万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-19%です。
プラウド町屋の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川4丁目9-1
- 最寄駅
- 京成本線 新三河島駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上18階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,696人
- 緯度経度
- 35.737251, 139.776993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド町屋から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.4万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区荒川３丁目７８番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立峡田小学校小学校107m
- 荒川区立第四中学校中学校475m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校491m
- 荒川区立第九峡田小学校小学校623m
- 国際共立学園高等専修学校専修学校625m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY西日暮里一丁目保育所105m
- 三河島幼稚園幼稚園184m
- 荒川区立花の木幼稚園幼稚園267m
- 三河島保育園保育所341m
- 荒川保育園保育所372m
医療機関
- 荒川ひだまり在宅クリニック診療所・内科 老年内科37m
- 医療法人社団 杏精会 岡田病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 放射線科 婦人科113m
- 医療法人社団荒川名倉整形 荒川名倉整形診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科162m
- とかの医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 眼科 小児眼科 内科 消化器内科 気管食道外科 循環器内科 内分泌内科 皮膚科169m
- 若林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
福祉施設
- 燦々ほーむ あらかわ介護保険等の施設46m
- デイサービスほっと障害者サービス施設64m
- アトリエ Ｌｏｐ児童発達支援センター73m
- ラクシア有料老人ホーム173m
- ホットステーションＳＵＮ障害者サービス施設174m
文化施設
- 荒川区立荒川図書館図書館356m
- 荒川区立日暮里図書館図書館700m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館853m
- 北区立東田端図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド町屋のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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